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交行首度披露房贷细则 个贷业务仍然是核心业务

海西房产网 发布时间:2007.11.02 来源:新闻晨报 李强

        在多项紧缩信贷政策的轮番打压下,近期沪上银行的个贷业务频频告急,无钱放贷等传闻骤起。下一步,银行究竟如何统筹安排以房贷为主的个贷发放,是紧是松呢?无疑这已经成为各界最为关注的焦点。昨天,交通银行总行零售信贷部总经理周晓接受晨报记者采访时,首度详细披露了该行的房贷细则,同时表示,个贷业务仍是交行向“零售银行”转型的核心业务。

        交行细则有望成“行业标准”

        自央行、银监会房贷新政发布以来,交行是首家详细披露房贷细则的大型银行。据交行总行零售信贷部总经理周晓介绍,房贷新政以来,该行在信贷指标的管控上,不折不扣地执行监管层的要求,已经对第二套房贷款提高了首付比和利率。该行在界定“第二套房”上,首先依据央行个人征信系统的报告,对于曾经有过房贷,现已还清的,再申请贷款仍视为“首套自住房”。周晓认为,之所以这样界定是出于公平的考虑,因为央行征信系统是2005年起运行的,此前的信贷记录并不包括,这就无法判断哪些人是在2005年前贷过房款后又还清的。此外,交行将公积金贷款不列入第二套房核准范畴。

        对于以“个人”还是“家庭”为单位认定第二套房的问题,周晓表示,该行细则规定,各地分行按照地方监管要求,可以自行确定以“个人”还是以“家庭”为单位。周晓承认,银行如果以“家庭”为单位认定的话,在操作上存在相当的难度,而且“家庭”的概念也需清晰,该行的“家庭”将特指“夫妻”,不包括“父子”等其他关系。

        周晓还介绍,对于贷款购买第三套及以上住房的,每增加一套则首付递增5%、利率增加5个基点,即第三套首付45%、利率为基准利率的1.15倍;第四套首付50%、利率为基准利率的1.2倍。

        银行同业工会也倾向“家庭”

        记者昨天还获悉,目前,上海银行同业公会确有意统一各银行的房贷细则,并且倾向以“家庭”为单位界定“第二套房”。据记者调查,交行的房贷细则在沪上中资银行中颇具代表性,基本上,多数银行均在按照相关的标准执行。

        [新闻背景]

        银行房贷进入加速发展期

        据介绍,今年下半年以来,交行个贷已进入加速发展期。2007年是交行向零售银行转型力度最大的一年:前九个月,该行零售信贷就完成了全年指标计划,同业占比提高了6个基点。

        和多数国内银行一样,今年是交行个贷规模扩张速度最快的一年。周晓透露,9月份该行个贷单月净增达68亿元,创个贷发展史上单月净增之最,今年月均增长34.33亿元,超过以往任何年份月均增长额。截至9月末,交行个贷余额已占全行贷款总量的14.94%,增幅快于对公贷款12个百分点。个贷利息的贡献度正逐年提高,个贷利息收入在全行所有贷款利息收入中的占比已升至13.39%。

        周晓表示,今年以来,在监管层收紧信贷口子的要求下,该行对贷款增速、总投放量进行了控制,同时调整了贷款结构。

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