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10月广州住宅价升量跌 均价1.1972万元上涨6.6%

海西房产网 发布时间:2007.11.01 来源:金羊网-新快报

   据阳光家缘数据显示,10月广州十区住宅均价达到1.1972万元/平方米,比9月上升6.6%,而成交量却下跌23.2%。

        ●成交量55.0777万平方米,下跌23.2%

        刚过去的10月国庆黄金月,广州楼价又跃上了新高点,接近1.2万元/平方米。截至昨日下午6时30分,据阳光家缘数据显示,10月广州十区住宅均价达到1.1972万元/平方米,比9月上升6.6%,而成交量却下跌23.2%。业内人士认为,广州楼市价升量减,显示楼市拐点并没有出现,广州楼市的具体走向要待12月左右情况明朗后才能见分晓。

        均价较“五一”涨近3400元/平方米

        阳光家缘数据显示,10月广州十区住宅均价达到1.1972万元/平方米,比9月上升了744元/平方米,升幅为6.6%。同“五一”黄金月相比,仅5个月时间,“十一”黄金月的楼价就上升了近3400元/平方米,即使买一套80平方米的两房单位也要多付27万多元。国庆黄金周期间,就有不少看楼的市民表示后悔“五一”没买房,楼价又贵了很多。到白云区楼盘看楼的罗小姐说:“同和路一带‘五一’时还有不少9000元/平方米的单位可选,到国庆都升至1.3万-1.5万元/平方米了,后悔‘五一’没买成楼啊!”

        10月,荔湾、越秀、海珠、天河、白云和萝岗区楼价都达上万元/平方米,而萝岗区因以卖别墅为主,其均价高达2.1836万元/平方米,超过了天河楼价。

        区域番禺区贵价楼拉高整体均价

        值得关注的是,10月广州城区中心六区住宅均价为1.4488万元/平方米,与9月基本持平,这意味着10月楼价的升幅主要来自城郊。

        记者比较两月数据发现,导致10月楼价急升的主要是番禺区,其10月均价达到8718元/平方米,比9月的7390元/平方米升了1328元/平方米。国庆前后,华南板块多个楼盘所售单位的价格都超过万元/平方米,如广州雅居乐“天域”二期均价1.2万-1.4万元/平方米,星河湾五期售价2万元/平方米,锦绣银湾1.6万元/平方米等等。该批贵价楼的大批量推出,无疑拉高了番禺区的整体均价,并进一步拉升了广州楼价。

        观点楼市拐点尚未出现

        10月,广州楼价急升,但是成交量却大跌。据阳光家缘数据,10月广州十区成交量仅为55.0777万平方米,比上月的69.6649万平方米大跌21%。

        广州楼市的拐点是否到来了?中原地产项目部总经理黄韬表示,判断楼市是否出现拐点,须有楼价降、成交量跌两项指标。10月广州楼市只有一个成交量跌指标出现,现在说拐点太早了。他表示,国庆楼市成交量跌,一方面是受房贷新政影响,楼市观望气氛浓厚,另一方面是受深圳楼价、成交量跌等外围因素影响。现在,准买家大多在观望11月是否会再有房产新政出台,如果再有房地产利空消息出现,市民拒绝入市,就会在12月出现楼价降、成交量跌的拐点;而11月如果没有新的调控政策出台,楼市会再被看好,加上市场供应量的确不足,楼市将会重新兴旺起来。

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