本报讯"我们也是上午才知道福州诚业房产中介倒闭了",福州麦田中介公司的肖总,昨日一上班就接了不下十个电话,"都是业界打来的,大家都比较惊讶,也商量着如何帮助诚业中介处理善后事宜,毕竟倒闭后尚未全部退回客户订金,若没处理好,将对整个行业产生负面影响"。

　　而据记者昨日得到的消息,诚业中介早在上周就委托律师全权处理善后事宜,近期将陆续退回客户订金。

　　早在今年7月份,就出现过麦园中介关门卷款事件。三个月后,诚业中介又倒闭了。据业界的消息,今年来福州已有近二十家小型中介关门。

　　"今年来,中介陷入一连串的‘倒闭门’,的确应引起各方反思。"业界人士称。

　　高额运营成本

　　导致公司倒闭

　　据了解,诚业中介在福州的十几家门店近期陆续关门,而设在宏扬新城的公司总部也已暂时关门。顾客郑女士昨日对本报记者称,不久前她把房产证放在该中介,而买家罗先生还向中介交了4.5万元定金。"我担心这笔钱拿不回来了",罗先生显得十分担忧。事后,鼓西派出所介入调查。

　　诚业缘何倒闭,这是外界所关注的。昨日上午,记者多番联系该公司的张姓总经理,但手机一直处于关机状态。与他比较熟悉的一位中介老总告诉记者,近期张总可能去了台湾,尚不知道他的近况。

　　而双安房产中介的总经理郑爱新则称,两周前,他与张总有过接触,并得知该中介今年来的经营状况并不好,一些门店正准备转让。"我们正想帮忙接手,想不到这么快就关门了",郑爱新认为,诚业中介的十几家门店转让后将有数十万元的收益,足以支付客户的订金。

　　昨日上午,记者联系上了诚业中介公司委托处理善后事宜的福州名仁律师事务所黄建峰律师,他表示,一周前,该中介已委托他来处理,"近期,客户可与我联系,以便确定退回订金等事宜,诚业中介不会给行业抹黑的"。

　　究竟还有多少客户订金或购房款未被退回,黄律师表示,就剩几个客户了,最多的一单是七万多元,而大部分单子在此前已经处理好。

　　黄律师透露,诚业中介之所以倒闭与公司的高成本运营有关,其包括写字楼、门店的租金,每个月要支出好几万元,这还不包括员工的工资。而今年来,福州房价高涨,受房贷新政等影响,市场观望情绪加重,中介公司的成交量大幅萎缩,诚业中介的经营就陷入困境,"不堪承受高额运营成本,才导致公司倒闭"。

　　中小中介

　　提前进"寒冬"?

　　业界人士称,诚业倒闭给市场造成了负面影响,但还好留下了"善后处理团队"。"中小型中介并没有按规定设立第三方监管账号,这才导致中介一旦倒闭后,客户的资金就很难保障",我省房地产学者王剑超希望房管部门应加强监管,让更多的中小中介诚信经营。

　　"市场竞争加剧,虽然中介倒闭是正常的事,但我们也在思考这件事",麦田中介的肖总认为,目前的一些中小中介经营期大都在两年左右,经营经验不足,员工都是新人或临时拼凑的,前几年市场好的时候,还可以赚钱,但随着竞争加剧,企业团队凝聚力、人才储备、经纪人的跟单水平等方面的差距体现出来。

　　虽然福州中介市场近几个月来成交量下滑严重,但几家大型中介公司的老总并不十分担心,他们称,"市场份额此消彼长,今后的市场将出现强者更强,弱者更弱的竞争态势。"

　　我省房地产专家陈国旺分析说,近几个月来中介的成交量下滑了30%左右,随着房贷新政的进一步落实,需求量进一步受到遏制,中介市场会进入一段时间的低谷期,这对中小中介的成长是个极大的考验。他认为,连续发生的中介倒闭事件,将为这个行业敲响警钟,中介除了加强自身运营能力外,也要加强诚信、规范经营,不要为了提升业务量,而盲目扩张。