国家统计局新闻发言人李晓超25日说，近几年，特别是今年以来住房销售价格持续上涨，有四个主要原因，包括需求增长快、住宅供应偏紧、土地开发建设成本提高和市场预期。

　　李晓超说，随着经济快速发展，居民收入不断增加，城市化进程加快，人们的住房需求增长很快。同时还存在居民多套住房的需求，自然地把需求放大。

　　他说，住宅供应也相对偏紧，还存在着结构不尽合理的问题，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。

　　同时，土地开发建设成本提高。全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。另外，建筑材料价格、人工成本、机械使用费的上涨都形成了对房价上涨的推动。

　　据介绍，全国住房价格近年一直呈上升趋势，今年以来逐渐有所加快。一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。一些大城市房屋消费价格涨幅更高一些，一至三季度平均涨幅超过10%的城市，分别是深圳15.7%、北海市12.1%、北京10.1%。

　　□新闻分析

　　宏观调控政策效果正在显现

　　据新华社电国家统计局新闻发言人李晓超25日说，今年以来我国国民经济呈现出良好的发展态势，这是中央及时出台一系列宏观调控政策措施的结果。随着这些政策措施的逐步落实，宏观调控效果正在显现。

　　李晓超说，今年以来宏观调控政策有三个特点：一是综合使用了货币、财政等各项政策；二是在调控的着力点上既调需求，也增加供给；三是通过增加低收入群体收入，缓解了低收入群体因价格上涨对其生活的影响，又稳住了消费的增长。

　　李晓超说，正是由于加强和改善了宏观调控，保证了经济持续平稳快速增长的势头；消费、投资、外需三大需求也都在向宏观调控目标的方向变化。

　　李晓超认为，评价宏观调控政策效果需要特别注意两点：一是宏观调控环境的变化。在一个经济主体比较多、经济结构比较复杂、经济开放度比较大的环境中开展宏观调控，政策发挥作用会有一个过程；二是宏观调控手段的变化。当前宏观调控主要以经济手段为主，与以行政手段为主的宏观调控的最大不同点，就是有利于防止经济的大起大落，但效果要逐渐显现。

　　9月CPI涨幅回落预示通胀压力减轻？

　　据新华社电据国家统计局25日发布的统计，受食品价格涨势趋缓等因素影响，今年9月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨6.2%，涨幅比8月份的6.5%小幅回落。这是自今年5月连续4个月上涨以来，CPI涨幅首次出现回落。

　　专家认为，随着国家各项调控措施效果不断显现，今年后几个月CPI涨势有望继续回落，全年涨幅可以控制在5%以下，通胀压力也会得到一定程度的减轻。

　　据商务部市场运行调节司的市场监测，自今年8月初全国生猪收购和批发价格达到历史高位以来，各地生猪收购价格及猪肉批发、零售价格开始逐步回落。自8月份至9月末，猪肉批发价格连续8周小幅回落，每周平均降幅1.8%。

　　国家统计局的统计显示，今年9月份食品类价格同比上涨16.9%，比8月份上涨18.2%，降低了1.3个百分点。其中9月份肉禽及其制品价格上涨43.0%，比8月份的49.0%降低了6个百分点。

　　正是由于食品特别是猪肉涨幅的回落，带动9月CPI涨幅比8月下降了0.3个百分点。随着国内生猪供需矛盾的缓解，猪肉价格虽然不可能回到年初的水平，但大幅上涨的可能性不大。食品类价格继续回落，直接影响到未来几个月CPI的走势。

　　国家统计局总经济师姚景源说，虽然CPI是反映通胀的重要指标之一，但是目前主要是食品类价格上涨，属于结构性上涨。在国家统计局统计的8大类商品中，9月份仍然是5类上涨、3类下降，并没有出现全面上涨的情况。而通货膨胀的主要标志之一就是物价全面上涨。如果看核心CPI(扣除住房和能源消费)，1至9月份仅仅上涨了0.8%，仍然处于安全的范围内。美国7月份核心CPI同比上涨2.2%，欧元区核心CPI1至7月上涨1.9%，从核心CPI这个角度来分析，也不能讲我们已经进入全面通胀。

　　姚景源表示，随着国家各项保持物价基本稳定措施逐步产生效应，预计今年四季度，CPI的涨势会有所回落，但仍将在高位运行。经济运行有一定的周期，要让CPI在短时间内大幅度回落也是不现实的。他认为8月份CPI同比上涨6.5%已经是顶点，从9月起出现拐点。由于去年最后两个月CPI基数较高，今年最后两个月CPI涨幅同比不会很高。

　　他认为今年全年CPI同比上涨大约为4.5%，物价总体上仍处于可控范围，不会出现由于总需求严重超过总供给而引起的全面、持续的价格上涨，也不会出现严重的通货膨胀。