对福州的地产界来说,2007年9月11日是一个让人印象深刻的日子。在当天举行的福州市第八次公开出让国有土地使用权拍卖会上,位于五四北新店地区的2007-15号地块经过239轮的激烈竞拍,最终以27.2亿元的价格花落万科地产,楼面地价突破7096元/平方米,一举刷新福州楼市土地出让最高成交总价、晋安区最高楼面地价等多项记录。
稍后,12号地块与14号地块分别以9953元/平方米与7500元/平方米的价格,双双创造了福州市台江区与仓山区的最高楼面地价记录。紧接着,仓山区的楼面地价再次被刷新,这一被世欧地产拿下的13号地块,楼面地价达8516元/平方米。仅在一天内,福州市三个行政区的楼面地价被同时刷新,价位已逼近万元/平方米。
与此同时,据购房者提供的消息,在9月11日当天,福州许多正在销售的楼盘项目纷纷封盘停售,部分楼盘项目甚至一天之内每平方米销售价格上涨了千元。一时间,关于“新一轮暴涨狂潮来临”的传言在福州楼市蔓延开来。
然而,时隔一个多月,10月20举行的另一场土地拍卖会又给福州土地市场浇了一盆冷水。
疯狂过后回归理性,福州土地拍卖热不再
在10月20日福州市第九次公开出让国有土地使用权拍卖会上,福州房地产企业不如往常那样“亢奋”,举牌次数明显减少。最受关注的22号南江滨百亩地块因为仅有一家房地产企业举牌,且所报价格未能达到拍卖的保留价而流拍;西二环以西的17号地块也因无人举牌而流拍,让不少业内人士大跌眼镜。相较一个月前的疯狂,此番的冷清场景让人始料不及。
除此之外,位于西二环南路东侧、面积34亩的18号地块,历经101轮举牌,最终以5.34亿元被福建正荣集团竞得,在商业面积占项目总建筑规划20%的前提下,8372元/平方米楼面地价并不十分扎眼;位于警官学院南侧、面积52亩的19号地块,举牌142轮,最终以4.22亿元被福州汇诚地产拍下,楼面地价5500元/平方米;位于连江路西侧的面积12.29亩的21号地块,举牌22轮,以1.15亿元的价格为福州福晟地产所得,楼面地价5905元/平方米;位于连江中路以东面积19.74亩的地块,只经过9轮举牌,最终以1.3亿元的价格被福州筑家地产收入囊中,楼面地价4938元/平方米;曾经遭遇过两次流拍的位于公益路西侧的16号地块,与其余四幅商业地块一起,没有经过任何争夺,以起拍价一锤定音,被几家中小房地产企业瓜分。
9月11日拍卖结束后,曾有不少福州房地产从业者断言:7000元/平方米的楼面价格将成为福州市区土地出让均价。然而,10月20日的土地拍卖会上,除了周边商业氛围浓重的18号地块价格稍高外,其他地块均价都只在6000元/平方米以下。最被看好的南江滨地块更是遭遇流拍的尴尬。