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物业税可令房价暴降四成?10省区市已"空转"运行

海西房产网 发布时间:2007.10.28 来源:南方都市报

        “我准备今年结婚,目前正到处找房,之前已经买了一套小户型,现在想买一套大户型,如果物业税开征的话,我到时时的负担会不会很重?”日前,国家税务总局相关负责人在前三季度税收情况新闻发布会上表示,我国正在进行物业税出台前的准备工作,试点有有望明年“转实”,于是,准备买房的黄先生发出了以上的担忧。与此同时,程女士也很苦恼,她目前有两套物业,一套自住,一套用于出租,如果果物业税开征,对她用于出租的房子可能会有影响。种种迹象表明,物业税开征的步伐已经越来越近。

        已有10省区市“空转”运行物业税

        据了解,备受瞩目的物业税推进工作正在有序展开。国家税务总局和财政部近日批准安徽、河南、福建、天津4省市为房地产物业税模拟评税试点地区,加上首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏和重庆,目前已有10省区市开始物业税征收“空转”运行。

        据悉,物业税也叫不动产税,它的征税对象主要是土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着市值的升高而提高。物业税“空转”运行,是指虚拟意义上的资金循环,虽然没有实际征税,但一切步骤和真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。

        国家税务总局相关人士表示,物业税基本框架已经确定,将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说,把现在一些建房子买房子时需要缴纳的税,放到买房以后按年缴纳。有人士透露,有望明年在现有10个试点省区市中选择部分地区进行物业税“实转”运行。

        理论上,物业税会令房价降三四成

        有专家认为,如果开征物业税,在理论上说,最直接的结果便是降低开发成本,导致房价下降。因为据估算,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%.购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等,以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法,以财产税的形式分期支付地租和税费,现在的开发成本就可以大幅下降,房价也会跟着下降。

        据地产研究机构人士分析,从理论上说,由于地价和相关税费分70年交,也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一,其余在剩余的69年中分别缴纳,下降了(70-1)/70=98.57%,表现在房价中,成本就下降了50%×98.57%=49.29%.就算考虑到发展商在经营中的其他因素,房价也将有三四成的降幅。

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