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银行停办贷款 5年内二手经适房交易陷入困顿

海西房产网 发布时间:2007.10.28 来源:新京报

        日前,记者从京城多家中介公司了解到,自10月12日起,京城绝大部分银行都停办了5年内二手经济适用房贷款,目前仅有中行仍能按原值发放贷款。

        从市场反馈来看,目前五年内二手经济适用房交易基本上处于停滞状态,部分需求转向五年以上的经济适用房,使其需求及成交量均出现一定的上涨。

        5年外二手经济适用房成交量看涨

        “我们这边5年内经济适用房交易差不多都停了,银行不放贷了是一个方面,另外很多买家也担心又突然出政策,过不了户”,10月16日,回龙观天炎鑫成房地产经纪公司的经纪人告诉记者。

        “银行暂停五年内二手经济适用房贷款,影响还是不小的”,北京中原三级市场部副总经理宫萍介绍说,目前市场上大量的经济适用房建于2003年或者更晚,因此许多经济适用房还不满五年,从经济适用房成交来看,5年以内成交占到80%左右。

        目前,具有购买经济适用房资格的消费者经济实力有限,大约有70%的消费者会选择银行贷款。

        在上地工作的张先生原本打算买龙跃东五区一套128平米77万元的二手房。但是“十一”后他联系工商银行,被告知五年内的经济适用房贷款已经停了。张先生说,他的购房计划就只能放一放了,或者再看看其他五年以上的经济适用房。

        目前像张先生这样的例子不在少数,据链家地产统计,10月12日-10月24日,经济适用房成交量与上月同期相比上涨7%;其中5年内的成交量环比基本持平,购房客户多以全款方式支付。

        链家地产副总经理金育松表示,部分准备贷款购买5年内二手房的客户,被迫购买5年外二手经适房,促使5年外二手经济适用房需求及成交量均出现上涨。

        银行收缩房贷为降低风险

        据了解,目前除中行外的北京各银行,如工商银行、深圳发展银行、光大银行、广发银行等,现已停止对5年以内经济适用房发放贷款事宜。

        据最早停止5年内经济适用房贷款的光大银行私人业务部相关负责人介绍,停止这项业务因为光大银行以前是按评估值来进行房贷,而国务院24号文明确了经济适用房政府要优先回购,这使银行存在很大风险,就算极少数仍在贷款的,也仅根据原值来放贷。

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