外资银行界定倾向“个人”作为外资银行中最早公布房贷新政操作细则的银行，花旗（中国）明确表示，将对第二套房执行“首付4成、利率相当于基准利率1.1倍”的标准。对于“第二套房”的界定，花旗（中国）倾向以个人为单位进行界定；贷款结清后，再贷款购房仍视为“首套住房”。虽然没有出台操作细则，但渣打（中国）表示，一旦监管部门对“第二套房”做出明确规定后，该行就将遵照实施。目前在操作中还是以个人为单位进行界定。

        事实上，东亚（中国）、汇丰（中国）两家银行现阶段采取的措施与上述两家外资银行相同。同时，尚未出台操作细则的几家外资银行，也正在积极制订相关标准。

        外资银行遇技术难题

        据悉，上周，上海银监局已召集沪上外资银行高层开会，会上明确表示要对外资银行加强监管，其中房贷监管是一大重点。知情人士透露，也许是因为成为本地法人银行时间不长，一些外资银行对于中国的监管方式并不适应。尽管如此，几家外资银行均表示，只要是监管部门出台的政策，一定会严格遵守，房贷新政也是如此。

        东亚（中国）有关人士向记者表示，各家外资银行肯定都会根据监管层的要求办事，这是原则性问题。但操作起来会有不可避免的技术性难题———外资银行都尚未进入央行征信系统，且要解决这一难题还需要不少时间，预计最快也要明年年初。据悉，目前，东亚（中国）、汇丰（中国）、花旗（中国）、渣打（中国）等银行的信贷数据系统，正与央行征信系统进行连接测试。

        四大行面临压力？

        沪上中资银行方面，虽然之前盛传将由上海银行同业公会出面制订统一的房贷细则，但截至昨日，这一细则仍未“露面”。从此前各行通过正式或非正式途径公布的有关操作细则来看，目前只有工、农、中、建四家国有商业银行，加上兴业银行是按照“户”为单位界定二套房，其他银行都是以“个人”为单位进行界定。“在这样的现状下，中小银行以及外资银行可以借机拓展业务，分食四大行的房贷市场。”有市场人士告诉记者。

        有关人士指出，因对“第二套房”界定标准的不一致，四大行必将流失不少房贷客户，“外资银行因没有与征信系统联网，故若申请人在外地已有购房，那么，外资银行在上海依然查不出其已经购房的事实，申请人依然能享受贷款优惠待遇。”