新楼盘租客却是
        黄金地段楼盘房东

　　张先生夫妇都在政府部门工作，结婚时，在东大路贷款买了一套房子，最近他们俩正忙着找房子，准备搬到租金便宜的金山板块去。按照他俩的设想，想早点住进环境优美、配套设施齐全的现代小区，通过双租这种方式就可解决。

　　张先生说，现在住的房子是上世纪90年代初盖的，不到70平方米，无论是房子的面积、结构还是周围的绿化都不尽如人意，而且没有正规的物业管理。因此，夫妻俩早就想换处新房。可如今，房价上涨较快，二手房贷款利率又高。

　　张先生夫妇发现，金山、五四北等新楼盘不少房子无人居住，挂牌出租的很多，租金也不高。通过房产中介，他们找到一套位于金山的房子，100平方米左右，中档装修，月租金800元，离工作地点虽远了点，但房子面积够大，小区绿化好，物业也不错。

　　“一年不到万元的租金，居住环境得到极大改善，拎包即住。如果自己买这么一套房子，市价在60万元左右，首付加装修就要花一大笔钱，再加上每月的房贷，虽然住上了好房子，但压力太大。”这么一想，更坚定了张先生租房的决心。

　　记者从市内多家中介了解到，目前，有不少像张先生这样的双租客。

        购房成本高
        催生双租族

　　福州嘉宁中介门店经理顾鑫介绍，由于房价的不断上涨，目前，福州市全市平均租金收益率约为3％左右，随着房价的上涨，购房成本的提高，租金回报率反而会下降。目前，鼓楼区不少房源的租金回报率可以达到3.5％左右，而在东区、金山、五四北等板块，租金回报率往往只在2.5％左右。

　　记者从调查中得知，由于整个市场的租金水平不高，再加上各个板块间的差异，利用双租来赚取差价就变得十分可行。

　　“双租客的出现，对我国房地产市场的发展有积极作用。”福州大学房地产研究所王阿忠博士说，在我国，房屋租赁市场供大于求，因此租金相对而言不会很高，双租客的灵活理财方式，使得他们在改善住房的同时，赚取了租金的剪刀差，还能将原本用于买“二套房”的钱用于其他投资。