全国房价涨幅再创季度新高。国家统计局新闻发言人李晓超昨日(25日)在国务院新闻办举行的新闻发布会上透露,今年三季度,全国70个大中城市的全国房屋销售价格比去年同期上涨了8.2%,刷新了今年二季度刚刚创下的6.3%的两年季度涨幅新高。
三季度新房价格涨9%
李晓超表示,今年以来全国住房价格逐渐有所加快。一至三季度,70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%,其中一季度上涨5.6%,二季度上涨6.3%,三季度上涨8.2%。
国家发改委历史数据显示,从去年以来,全国房屋销售价格季度增幅一直在6%以下,去年四季度一度达到5.3%的低位。
其中,新建住宅价格累积平均上涨7.2%,一季度上涨6%,二季度上涨6.4%,三季度上涨9%。二手住宅价格累积平均上涨6.6%,一季度上涨5.2%,二季度上涨6.9%,三季度上涨7.6%。
需要指出的是,一些大城市房屋价格涨幅更高一些,一至三季度平均涨幅超过10%的城市,分别是深圳15.7%,北海市12.1%,北京10.1%。
房价上涨的同时,全国房地产开发投资也在“提速”。昨天,国家发改委最新公布的数据显示,前三季度,全国完成房地产开发投资16814亿元,增长30.3%。前三季度,累计新开工项目170123个,比上年同期增加18151个;新开工项目计划总投资60309亿元,同比增长24.2%。
房价上涨四因素
对于房价快速上涨,李晓超认为有四个原因:
一是需求增长很快,特别是随着经济的快速发展,居民收入的不断增加,城市化进程的加快,其中还存在着居民多套住房的需求,需求有所放大。
二是住宅的供应相对偏紧,而且结构不尽合理,特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。
三是土地开发建设成本提高,全国70个大中城市土地交易价格上涨较快,一至三季度累计平均上涨12.8%,一季度上涨9.8%,二季度上涨13.5%,三季度上涨15%。另外,建筑材料价格、人工成本、机械使用费的上涨都形成了对房价上涨的推动。
四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期,存在着以投资的形式购买住房的需求,也形成了对价格的推动。