新鲜出炉的各类富豪榜无不把股市称之为近两年中国富豪爆发式增加和财富增值的“魔盒”。而在这只“魔盒”中，异军突起的房地产企业格外引人瞩目。房地产加股市，这两个比翼齐飞的变量合在一起，组成了一个超级造富公式。

        造富公式

        房地产＋股市＝富豪

        昨日发布的《2007胡润房地产富豪榜》共有26位房地产企业家身价百亿元以上，这也是胡润所有行业子榜里门槛最高（40亿元）、平均财富最多的（155亿元）一张榜单，平均财富比去年增长近4倍。去年6月底至今，A股指数增长了约240％，而同期房地产板块指数上涨了近400％，数不清的房地产富豪隐藏于“市”。

        股市成就超级富豪

        热衷于为中国富豪们排名的《福布斯》和胡润日前发榜，在他们榜单的前10位富豪的企业中，主营业务为房地产的企业占到6家。这些公司无一例外都是上市公司，而且大多是近两年上市或者“借壳”成功的公司。

        4月20日，碧桂园挂牌上市，实际控制人杨国强之女杨惠妍财富增至1300亿元，同时还造就了另外4个资产上百亿元的富豪。

        7月9日，*ST金泰公告定向增发方案，新恒基及关联公司宣布拟将旗下地产资产注入股价仅3元多的*ST金泰，开盘后连续涨停42天，画出A股史上最陡峭的K线，公司实际控制人黄俊钦账面资产一度超越1400亿元。

        10月8日，潘石屹控制的SOHO中国正式于香港联交所挂牌，上市首日潘氏夫妇身家接近350亿港元。

           数不清的房地产富豪隐藏于“市”，上市房地产公司造富能力可见一斑！

        房地产行业推动股市

        “房地产是中国增长最快的行业。”胡润惊呼，上市房地产公司成为了中国近两年制造富豪最快的“工厂”。在他的富豪榜上，房地产富豪占24%，超越制造业和IT业。

        实际上，典型的地产加股市模式多始于2003年房地产市场重新进入上升期后。初期，内地对地产企业上市要求较为苛刻，许多房地产企业都选择在香港上市。北辰实业、华润置地、首创置业等近年在内地颇有建树的企业，多率先在H股发行。

        今年，在碧桂园、SOHO、中国奥园等带动下，再次形成一股内地房地产企业赴H股的热潮，由此诞生了杨惠妍家族、潘石屹夫妇这样的百亿甚至千亿富豪。

        在股改基本完成后，房地产企业在A股成功完成IPO或“借壳”上市的数量大幅增加。在2006年，房地产公司在A股仅“借壳”上市的就有30到50家，形成一波热潮。在它们通过收购或资产置换完成“借壳”之后，股价随之飙升，特别是“借壳”ST的股票瞬间可上演乌鸡变凤凰的好戏。在这个过程中，房地产公司的大股东身价可实现高达数十倍的增长。

        在行业景气的情况下，房地产企业IPO向来都会受到市场的热烈欢迎。不少投资者对房地产公司的获利能力信心十足，房地产公司上市后，极大地推动了股价。

        在各个板块中，房地产上升趋势极为抢眼。以A股指数为例，2006年6月底约为1760点，至今增长了约240％，而同期房地产指数上涨了近400％。房地产行业股票明显跑过了大盘，随着其在整个股市中市值比例的扩大，极大地拉动了股指的升高。

        上市诱惑

        超乎想像的资金杠杆

        相关数据表明，房地产公司2007年从股市融到的资金超过1100亿元。近年来成都的土地拍卖场上，几乎都成了房地产上市公司的盛宴。只要稍稍像样一点的地块拍卖，最终能够胜出的，绝大多数都是上市公司。