IPO未叫停惹房企虚惊一场

　　本周一，中国证监会发出澄清通知表示，监管部门从未暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。

　　事件的起源来自某媒体的一则报道，该媒体的报道称，“作为股票发行政策调整的一部分，中国证监会已经暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作，并且该消息已经得到了一家房地产企业的证实。而从明年1月开始，中国证监会还将对房地产企业在A股借壳上市进行全面整顿和清理”。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰在其最新一篇博文中直言不讳地写到，传闻“暂停房企IPO”是所有房地产调控政策中最狠的，直接把开发商的上市融资渠道断掉，这种断后路的做法表明了政府对房地产开发企业打压的决心。而“暂停房企IPO”可能带来的三个后果，首先是现有的上市房企成为投资者的热点，房地产股票将逆势上涨。其次是房地产企业加剧分化，不能上市的企业将进一步受到冲击，甚至被淘汰；从而最终形成上市房企“瓜分有限的土地市场”的局面。第三是继续助推市场房价，加剧市场供求的紧张。

　　而正如李文杰猜想之一，尽管“暂停房企IPO”的消息已经被证监会明确否认，但本周一，不少房地产上市公司仍表现出逆市走高的态势。其中，招商地产、保利地产分别上涨2.58%和1.88%，万科、金地集团小幅上涨0.63%及0.47%。

　　关注指数：★★★★★

　　小编点评：“暂停房企IPO”传闻就像是给内地房地产行业扔了一枚原子弹，尽管后来证明这枚原子弹是“哑弹”，但却让众多未上市，特别是正在筹谋上市的房地产企业被“吓”出了一身冷汗。银行金融政策的持续收紧已经让房地产企业感受到了“秋风冷瑟”，上市之路再被切断，估计就是瞬间变成了“大雪纷飞”。而这枚“哑弹”也没让那些已经上市的房地产企业白欢喜一场，逆势上涨的股价至少缓解了此前地产股的一片颓势。

　　第二套房认定标准难统一

　　9月27日，央行联合银监会发布通知，明确要求贷款购买第二套住房，首付款比例不得低于40%。但由于通知中并没有明确如何界定“第二套”住房，因此整个10月份，国内各大银行，包括外资在京银行都在紧锣密鼓地制定“第二套房”认定标准。

　　据悉，目前央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，以便出台统一的执行标准。但此前包括中国建设银行、交通银行、光大银行以及华夏银行等在内的商业银行则先期透露了各自的认定标准。其中，建设银行以“户”为单位，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房；交通银行以“借款人”为单位考量贷款买房套数，从而判断是否是第二套房。即夫妻二人如果一方贷款买房，另一方贷款不算第二套住房；如果房贷已经还清，再贷款买房也不算为第二套。同时，公积金贷款属于政策性贷款，不属此次政策限定范围。光大银行和华夏银行则确认以个人为单位界定“第二套房”。

　　与此同时，部分外资银行也在近期先后出台了新的房贷细则，包括花旗银行、渣打银行已经明确表示，将以个人为单位确定第二套房贷。其中，花旗银行在细则中规定，贷款结清后再贷款购房仍会视为“首套住房”。对于第二套贷款购房申请的客户，执行首付款比例至少四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。渣打银行则表示，要求贷款者确认房贷是用于其第几套住房。

　　关注指数：★★★★☆

　　小编点评：由于各银行认定“第二套房”的标准松紧不一，决定了未来商业银行之间的业务竞争也将升级。相对中小银行“以个人为单位”的认定标准，四大商业银行可能统一执行的“以户为单位”的认定标准显然没有什么竞争力，但对于房地产投机者的打击却是最有效的。

　　拿地“分期付款”未受限

　　“十一”长假过后，国土资源部正式发布了最新版本的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，其中强调受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。

　　这条新政策一度被媒体误读为“开发商拿地将不能进行土地分期付款”，令业界哗然。事实上，根据新政策的精神，只要在不违反合同约定的范围内，开发商拿地仍可以分期付款，但不可以分期拿证。业内人士认为，新政策将会使以往一些公司只支付少量首付资金就大量拿地的情况消失，在规范拿地程序的同时也打击了部分开发商蓄意囤地的行为。此外，新政策也可以避免出现个别项目已经全部建成销售仍未交齐土地出让金的问题。

　　关注指数：★★★★☆