编者按：央行提高第二套住房首付比例及银行按揭贷款利率其目的何在？西安开发商该如何把握市场？面对外埠地产大腕批量涌入，“地皮”之争越来越激烈，西安本土开发商又该如何应对？在由陕西日报社等单位共同主办的“首届西部地产经济论坛”期间，记者 特别采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌和主语传媒董事长、总裁王侯，两位地产名家分别分析了西安房地产市场现状和未来发展态势，同时也对西安本土开发商提出了建设性意见和建议。
顾云昌：房屋品质上涨快于房价上涨
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在“首届西部地产经济论坛”上做完主题演讲后，接受了本报记者的采独家专访。他认为，在全国范围来看，西安房价稳中有升，如同西安在全国的经济发展速度一样。他觉得西安人买房是比较幸运的，因为在房价上涨的同时，房屋品质的增长速度要快于房价上涨的速度，老百姓都希望房价不涨而品质涨，这是最理想的状态。相对国内其他地区而言，西安房地产发展还是比较健康稳定的。
在回答记者关于“央行提高和认定第二套住房的首付和利率”提问时，顾云昌指出，央行出台这一系列措施是为了防范经营风险，因为房价的快速增长之中，就刺激了抵押贷款，增加了金融风险。否则首先受到伤害的是银行，另一方面也是为了稳定房价，造成抵押贷款风险的主要原因是“投资性需求”，所以提高第二套住房的首付，也是国家宏观调控的组成部分。就西安的市场来说，他觉得必须认清市场发展态势：市场到底是供大于求？还是供不应求？或者是供求平衡？作为西安的开发商，除了要了解国际大市场的情景动态，准确定位自己的品牌，了解同行对手，更要清楚把握消费者的需求。
最后，顾会长谈及经济适用房时认为，经济适用房的政策已经提出很多年，而前不久，国务院针对经济适用房出台的《指导意见》目的在于使经济适用房体系不断完善完备，使廉租房覆盖面不断扩大。当然，这都要根据地方财力进行。
王 侯：本土开发商应结成战略联盟
16日下午，在做完《地产传媒推进地产品牌建树》的主题演讲后，主语传媒董事长、总裁王侯先生接受了本报记者独家专访，他兴奋地告诉记者，西安地产业目前发展理念很好，特别是在西部大开发的背景下，随着知名地产品牌开发商的不断进入，西安地产将是以后几年中国房地产业中很精彩的一部分，至少比东部地区更好。西安是一个人文城市，价值不可低估，所以西安房地产应该重人文资源，让这个资源聚合性地释放出来，充分发挥西安城市的人文价值和西安几千年文化历史的长期积淀，避开一些弱的方面，这样看来，西安房地产业的发展和升值潜力是非常有空间的。王侯先生分析认为，对于未来西安房地产业的发展趋势，将呈现三大特点：一是强者更强；二是拥有土地资源的开发企业更强；三是外埠品牌的进入是不可避免的。在谈到本土开发商如何抓住机遇成长壮大的问题时，王侯先生表示，本土开发商要做大做强，就必须提高自身学习能力，有土地资源储备的应加快发展，现在的地产业是很容易做起来的，如果没有土地储备的，建议结成战略联盟，整合各自的力量和资源，迅速发展，当然更不要捂盘惜售。