厦门大学建筑系张老师认为，高层住宅建筑是在人口多、土地资源少这一特定国情下发展出来的产物。人最理想的住宅还是要贴近自然、贴近地面，故平房其实是最好的居所。楼房的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。

　　一层二层：从方便的角度来说，自然首选低层。老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。现在还有很多住宅项目的一层附送花园，非常适合中老年人居住生活。从噪音问题来看，低层因为障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减轻许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。

　　中段楼层：北京首创金丰易居房地产经纪有限公司总经理杨春龙告诉记者，从市场销售情况来看，一栋楼的中部偏高层是最受欢迎的，出售速度和价格平均水平都要优于其他层面。这主要是因为楼房的中段位置相对折中地集合了高层和低层的优点，便利性、景观都不错，同时可照顾到不同年龄段人的需要，家庭中各成员的需求均可得到满足。

　　高层+超高层：十年前的住宅楼，很少有超过20层的，如今新的住宅项目中二三十层的塔板楼比比皆是，渐渐成为主流。虽说住宅楼越盖越高是土地资源有限，不得已而为之的做法，但因为高层对建筑的要求更高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，这就是为什么楼层越高越贵。即便如此，高层住宅却恰好满足了年轻人的相应需求：视野开阔、空气新鲜、私密性好。时下流行的顶层送露台，也是吸引年轻人的重要因素。

　　未来趋势：别墅加高层

　　政策显示别墅用地不再审批,那么别墅旁的高层也将是稀缺品。如果“综合住宅区域”发展下去,别墅加高层或者洋房加高层很可能是未来的趋势。“别墅加高层”两种建筑形式虽然外在差异比较大，但是同一企业开发的产品完全可以在风格上、品质上取得一致。如果别墅是西班牙风情,那么高层住宅沿用此类风格，外檐、立面富于装饰感和变化，底层大堂的设计也宽敞富丽，和以往那些外形单调的高层住宅形成了鲜明的差异。

　　从居住质量上说，同区域的高层和别墅的差别并不大，同样属于高档产品。至于高层对别墅私密性造成的冲突，作为开发商也能够早有考虑，就是在两者之间加入了水系和桥的区隔，谈不上太多的遮挡，高层主视野向外延展开，别墅的私密性也是可以得到保证的。