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开发商寻找新策应对新政 全款购房优先于贷款者

海西房产网 发布时间:2007.10.19 来源:新京报

        房贷新政细则出台后,购房“全款优先”现象越来越明显,今后低首付购买将变得更加困难。

        本周,央行二套房房贷新政各银行的执行细则逐渐明晰。

        从央行和各商业银行公布的执行原则和细则来看,二套以上住房的贷款难度增加,同时首付和利率均出现大幅度上调,个别银行甚至将二套房的首付比例提高到50%。“各商业银行二套房贷款的细则逐渐尘埃落地,可以看出这次房贷新政的执行程度相当严厉,对二套房以上购房者产生非常明显的购买制约作用。”永同昌营销总监肖志刚表示,在购买市场出现比较明显的变化后,开发商会逐步“开发”新的应对方式。

        由于以往房贷新政出台后,各银行在实际执行中均放宽范围和程度,因此记者在采访中发现,央行二套房贷政策出台之初,开发商和购房者都存在一定的侥幸心理,并没有立刻对新政做出反应。“10月8日后,各商业银行开始公布执行细则,执行难度都在提高,购房者和开发商这才开始对新政做出反应。”中原地产华北区域总经理李文杰这样告诉记者。据其了解,二套房贷新政出台后市场并没有立刻出现反应,除了投资者有所行动之外,其他购买者和开发商还基本处于一个观望的状态。而随着执行细则的出台,开发商和购买者均在本周内有所反应。

        多个中高档住宅开发商接受记者采访时均表示,二套房贷新政对其项目产生了一定的影响,已经销售出去但未签订银行贷款合同的项目出现了个别退房人群,但由于目前房价上涨速度太快,大部分二套房以上购买者综合考量后,通过和朋友借款或其他方式筹集到首付房款后仍旧选择购买,市场上并没有出现之前媒体预测的“将出现大面积的退房潮”的局面。“购房者感觉选择退房就等于损失几十万元。”肖志刚表示,房贷利率的增加远不及房价的上涨,因此多数购房者还是选择购买。

        记者在调查中还发现,为了应对房贷新政,多数开发商正在制定自己的“新政”。个别开发商选择了统一提高首付比例的做法,一次性付款比按揭贷款更容易买到房。“开发商这么做的主要原因是,他们从二套房贷新政看出,将来有可能出现更为严格的房贷政策,为避免因此出现新的不利冲击,开发商开始在购买款上做文章,因为全款购买是最安全的。”有专家这样指出。

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