本报讯“防范金融风险中，楼市问题当然很重要。”昨日，广州房地产专家们不约而同地说道，并将上市房地产企业大举高价圈地列为楼市金融风险的第一位。近几个月广州楼价的快速上涨，尤其是黄金周期间楼价的突然拉升，这都令专家和市民如今十分关注楼市风险问题，房地产业内专家提出了楼市潜藏的三大金融风险。市国土房管部门有关官员则提醒市民，“在楼市不明朗时期，楼价越高，购房者越要保持冷静、谨慎地购房”。

　　专业人士指出，房地产企业为了拿地并开发建设争相增资扩股，上市企业在用股民的钱，如果楼市调整，这些风险将转嫁给股民，也对股市造成影响。其次，目前的楼价上涨过快也造成了不小的金融风险。合富辉煌就黄金周期间及其后广州楼市的研究报告指出，目前广州房地产价值可能高估，这种高估导致自住置业与投资置业比例倒转，形成市场隐患。第三，买家类型过于集中，“楼市已成为小众楼市”，“一手房购房者多是投资客以及少数富人”，“买家单一也导致楼市抗风险能力弱，其中的金融风险较高，使用转按揭的频率高”。

　　每当国家出台宏观调控政策调控楼市之时，市场的分歧也在加大，购房者则处于观望，但此轮以按揭新政为代表的宏观调控政策对目前处于高位的楼价能起到何种影响呢？业内目前既有唱多的，也有唱空的，甚至有专家直接指出“开发商在与买家博弈”。

　　业内有唱多者认为，目前只是高位，尚未“见顶”，未来一两年仍有50%的上涨空间。据分析有三点原因:首先，今年以前楼市以自住型买家为主，而今年开始投资类购房兴起，“刚刚兴起的事物不可能那么快结束”，“尤其是当股市等资本市场兴旺之后，大量的资本将转向房地产”；其次，楼市的买家逐渐从本地人拓展为珠三角买家、全国乃至国际买家；第三，中心城区以及拥有稀缺资源的优质物业数量少，供求矛盾短期内难以解决。

　　而一些中介机构则不看好一手楼市后市。经纬地产发布的研究报告认为，今年中心城区楼盘仍有15%~18%的上涨空间，年底之后，楼市将有微弱拐点，在2010年的亚运效应之后将会软着陆。

　　业内人士认为，目前，房地产市场成交总额也将无力支撑房价继续快速上涨，加上加息节奏加快，“主流置业者价格承受力已达极限”，房地产投资市场风险意识也在逐渐加强；但是，受供求矛盾影响，房价继续拉升有可能有价无市，但大量的土地和房屋集中于开发商手中，楼市基本面仍是供不应求，所以，“各方角力趋于均衡，开发商与购房者正在博弈，如果购房者一直观望，那么，没有成交量支撑的楼价就会下降”。今后政府调控措施将对盘整期楼市产生决定性影响。