日前财政部启动了物业税的第二轮模拟试点,自此物业税空转试点由六个城市扩大到了十个。有关专家称,这表明物业税有望从明年起由“空转”转为“实转”,并可能从少数几个中小城市开始试点,但全面开征仍需时间,两年内估计难以成行。
而对于渐行渐近的物业税最终将带来怎样的政策效果,专家们认为,物业税本身并不针对房价,它的出台更多是为了完善我国的财税体系;此外,物业税出台可能导致短期内出现观望情绪,但考虑到中国房地产市场的根本矛盾在于供求关系,因此其政策威力可能会低于预期。
在日前召开的国家税务总局第三季度新闻发布会上,国家税务总局相关负责人在接受记者采访时称,一项税法的出台,走完全部程序,最短也需要两年。
事实上,物业税的出台还面临着诸多困难,其中一个难点就在于如何对房屋进行估值。中国税法学会副会长安体富在接受记者采访时称,物业税需要按照房屋的现值进行计算,但目前我国缺乏一套科学的方法对房屋进行估价。而即使在国外,房屋价值评估的合理与公平性也会经常引起居民的争议。
申银万国房地产行业分析师江征雁表示,物业税是一项全新的税种,而房地产又牵涉太多的利益,国家必然会考虑新税种出台后对社会方方面面造成的影响。因此,先从中小城市进行试点是一个不错的选择。