央行和银监会的房贷新政甫一推行，最吸引人也是讨论最多的，莫过于各家银行将会如何界定“第二套房”的定义。尽管四大国有银行对于房贷新政的实施细则迟迟未发，但是已经有部分银行率先确定了第二套房的房贷执行细则。

        记者获悉，光大上海分行在结合了总行的有关规定后，也推出了其房贷新细则。光大上海分行对第二套房的界定采取的是以个人为单位(包含主借款人和共同借款人)，而不包括借款人的家庭成员，这也就意味着夫妻二人都可以分别贷款买房。 至于借款人的第二套住房贷款，光大上海分行规定其贷款首付款比例不得低于40%，而贷款利率则按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.1倍执行。但是从第三套房开始，光大银行方面的要求是，每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点(例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%)。其他银行方面，招行南京分行、华夏银行等也纷纷出台了各自的细则，即便是此前表示对“严格认定第二套房有一定难度”的外资行，也在考虑出台相关细则，并表示将会严格遵循相关政策。

        而在监管层方面，对于“第二套房”的界定，定下的基调是：一、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。具体的操作则由商业银行自行把握。

        房贷新政的出台，对于楼市的影响也正在逐步体现，中瑞市场研究部研究员张丽表示，目前对于新政的出台是否能降低房价是公众最为关心的问题之一。眼下虽然从该政策本身来说，只是从需求层面上、交易成本上进行了控制，实际对于市场的影响似乎不大，但是综合来看，该政策结合加息、增税等政策，对于市场影响还是较大的。从目前来看，市场购房者心理已经开始出现了调整。而其他业内人士也表示，新政出台后，对楼市影响较大，目前很多项目的签约受到影响。只是由于近期楼市恰逢“金九银十”特别火爆，所以“这个影响暂时被掩盖掉了”。