>>【返回首页】

首页 > 资讯头条 > 正文

央行联手银监会发出新规 楼市投资风险开始凸显

海西房产网 发布时间:2007.10.15 来源:经济参考报

  央行联手银监会发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后,市场人士普遍认为,楼市投资风险将开始凸显。

  东方证券房地产行业资深分析师王树娟分析,信贷资金是推动房价上涨的最主要源泉,若能有效限制信贷资金流入住房市场,可对住房投资产生明显的抑制作用。央行和银监会联手推出的房贷新政策,“目的正在于此”。

  王树娟表示,提高第二套房首付至四成,将使投资性购房者的财务杠杆,从原来的2.33倍降至1.5倍。“力度虽不算大,但影响仍较为明显。”此外,第二套房的利率提升非常明显,目前所有购房者普遍享受85折的优惠利率,按现行五年期7.83%计,实际执行利率为6.66%。而“按新政策,执行利率将提高到8.61%,提高非常显著。相当于央行按0.27点的力度,加息8.5次,第二套房购买者的年利息支出提高30%。”王树娟说。

  中国国际金融公司研究部分析员白宏炜也表示,该政策严厉打击囤积土地、囤积房源行为,同时在开发贷款的申请要求上更加严格,这将有效促进房地产开发企业对现有储备项目的开发力度,加快存量土地进入市场,进而形成有效的房地产供应,部分缓解目前房地产行业供给严重短缺的局面;同时,商品房投资需求将会得到部分遏制。“新政将有效加大部分房地产投资的资金成本,有效遏制部分房地产投资、投机性需求。”白宏炜说。

  白宏炜预计,商品房价格快速上扬的势头将会有所缓解。但是,由于购房者、地产商目前对政策调控还处于比较麻木状态,因此,市场人士对政策能否有效执行仍持疑虑。“政策能否有效执行是关键,最大的难点是对二套房的识别界定。目前,主要通过人民银行的信息系统,具有一定的有效性,但仍存在较大的运作空间。”东方证券房地产行业资深分析师王树娟说,“但短期内,处于疯狂提价中的开发商可能会放慢提价步伐,观望数月。”

今日热点

楼盘动态

购房专题

更多>>
热门楼盘:更多>>
热点推荐
购房工具

楼市画报

楼盘广告

更多>>
福州楼盘签约:销售排行>>
>>相关新闻 更多>>
关于我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 网站地图 | 免责声明 | 联系方式 | 友情链接
h0591.com © 2007 海西房产网 版权所有 闽ICP备07059661号
客服电话:0591-83711427 客服QQ:18512029 378670880 466844322