一笔炒楼“明细账”

        今年前8个月还一片红火、歌舞升平的楼市，缘何掉头直下？

        在流动性过剩的背景下，热钱去处并不多，楼市和股市是最大的两个选择。如果投资楼市的钱路被堵，股市的钱自然会多。那么，投资楼市目前真的已经不划算了吗？

        建行北京分行的一位分析人员秦女士详细算了一笔账，结论是炒房的成本大幅增加，风险提高。

        秦女士介绍，现在5年期以上房贷年利率为7.83%，购买第一套房的优惠幅度为15%，则实际年利率为6.6555%；如果是买第二套房，贷款利率以1.1倍计算，则5年期以上贷款利率高达8.613%。

        据她分析，以总房价100万元、贷款15年为例，原首付30%，提高到40%后，要多支出10万元现金。不仅如此，原来70万元的实际利率是6.6555%，每月需还款6100余元，15年利息总额408373.4元；而今后首付40%后，贷款60万元，实际利率8.613%，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元。两者相比利息最终多支出62273.8元。

        据央行最新统计，今年6月末全国商业性个人住房贷款达到25720亿元，相比10年前增长了135倍，除了为满足居住要求而贷款购房的置业者外，炒房大军自然也选择房贷作为投资杠杆。事实上，已出售房产空置率一直居高不下，证明楼市投资成分非常之大。

        住房协会副会长顾云昌认为，国家调控会继续应用银根紧缩政策，这对房市中的投机成分显然是一大“利空”。

新政威力打折

        数据分析的结果非常清晰，实际操作中真的有那么大威力吗？

        建行北京分行表示，新政要等细则出来后再实施。而在建行天津分行，目前对购买第二套住房的贷款申请人，仍然执行首付三成的标准。京、津、沪三地的银行方面大多表示，新政看似简单，但具体实施起来很难。