近期，全国各地频现“地王”，拥有雄厚资金实力的房地产商不惜高价购买土地，而更多实力较弱的中小房地产公司则因“囊中羞涩”而无法染指。房地产业成为了“少数派”的天下，房地产寡头垄断开始浮出水面。

        今年以来，从拿地开发到销售，每一个环节的步步吃紧，使大型房地产企业寡头垄断的实力优势逐步显现。

        去年以来，万科地产一改前期“现金为王”的策略，开始大规模拿地。截至2006年末，万科已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米。到今年一季度，公司再增19个项目，规划建筑面积292.9万平方米。即使以每年平均500万平方米的消化量计算，公司土地储备也至少可以维持4年以上。7月，北辰实业联合北京城开以92亿元的天价中标湖南长沙城北新河三角洲地块，成为“中国地王”，仅仅这一幅地王，就给北辰带来了380万平方米建筑面积的土地储备。

        在拿地方面，大型房地产企业热衷于大规模的地块，一方面规模较大的地块拿下后，至少可以保证未来两三年的公司业绩不会交白卷；另一方面，零散的地块容易受到周边其他楼盘的影响，规模较大的地块抗跌性则比较强。因此，当规模土地越来越多地流向大型房地产企业之后，无疑也就在开发、销售环节形成了大型房地产企业占据区域主导的局面。

        在中央持续进行宏观调控的情况下，许多房地产企业面临着土地供应和信贷资金同时收紧的双重压力，它们因此盯上了行情持续火热的股市，通过增发、配股等方式融得巨额资金，再不惜高价四处买地。据统计，今年以来房地产上市公司已合计融资超过1000亿元，一些地产上市公司现在是既有充裕资金，又有大量可发开土地，反而在宏观调控趋紧的大环境里过上了好日子。在“有地斯有财”的盈利模式下，形成了房地产市场的高度垄断。

        由于近期开发商储备土地屡屡创出天价，大部分土地价格已经接近周边楼价，基于成本上浮明显，未来房产价格上涨也被认为必然。在房价较快上涨的情况下，一些开发商建而不售，捂盘惜售现象也很严重。一些开发商采取分批销售、推迟开盘时间、内部认购、大幅提价等方式拉长销售周期，通过控制新建住房的上市速度拉抬房价。根据去年房地产项目开工数量预计，仅北京市今年推迟开盘的楼盘就有几十个，个别楼盘开盘时间甚至推迟1年，而价格也上涨了近20%。

        中国建设银行报告指出，如果政府不出台更有针对性的调控政策，下半年房地产价格将加速上涨。其中中心城市高房价将波及周边二、三线城市，前期房价上涨较少的城市也将出现快速补涨。

        有关专家建议，应避免大幅地块的出让，否则土地大量地集中到一些开发商的手中；同时，政府在出让土地中根据开发商土地储备量设立准入制度，拿地较多的开发商应被适度限制再继续拿地。此外，通过缴纳较多的保证金形式限定开发商必须在多少天内开发、销售，如果不开发，不但没收保证金，还要进行处罚。