节后第一个工作日，中原地产对旗下150余家分行进行了随机调查，数据显示整个黄金周七天的成交量、带看量均有不同程度下滑。带看量向来是二手房成交活跃程度的主要指标之一，这一数字与9月最后一周相比降幅高达四成以上。

     房贷新政心理影响明显

     据中原地产浦东区域总监王逸红介绍，与去年相比，今年购房客户中改善型需求占了绝大多数。虽然这些客户在实际购房过程中贷款比例并不一定达到7成，但是新政出台对他们的心理影响十分明显。即使是传统的热点板块世博、上南、陆家嘴等区域的带看客户量也有不同程度的下滑，最高降幅达到一半。

     虽然客户看房热情明显降温，但是房东方“高高在上”的心态并未有实质性变化。中原地产杨浦区域总监来舒凡表示，出台的政策犹如一个硬币的两面，买家看到的是国家不断出台的宏观调控政策可能会抑制不断上涨的房价，因此观望气氛明显。他们已不再像9月时那样不断跟进房东的反价，即使物业顾问向客户推荐了优质挂牌房源，有的客户仍表示要推迟购房计划，等政策明朗了再考虑。而房东方强硬的态度则犹如硬币的反面，他们普遍对于新的房贷政策表示无所谓，理由仍然是看好长期楼市，因此挂牌价格与9月相比并未变化。

     预计十月成交大大放缓

     黄金周的二手房市场的疲软表现让各位区经对十月的成交都持看空态度，预计十月成交量将同比9月下滑10%-15%，成交价格持平。中原地产静安区域总监赵家春认为，前两月房价过快的涨速让客户一时难以消化，加上房贷新政的出台也让客户对后市持怀疑态度，入市速度明显放缓。另一方面，经历了8、9两月的成交高峰，整个市场上高性价比房源很难觅到也使得客户们对市场渐渐失去信心。从供求关系上看，卖方挂牌量也比较平稳，持有两套以上物业的客户普遍资金实力较强。

     出手还是观望继续博弈

     中原地产研究咨询部研究经理马冀分析认为，今年的“十·一”和以往有一定的不同，国庆前夕政府接连出台了几项新政，先是央行第五次加息，再是关于提高第二套个人购房的首付比例，鉴于之前上海楼市日益水涨船高的火爆行情，一定程度上购房需求的集中性释放，将会使得供需矛盾加剧的市场态势继续维持。

     新政的出台表面来看是为了抑制投资投机，把更多的机会留给真正的自住购房者，但是无论是哪条新政都意味着购房门槛的提高，变相给予购房者更大的心理压力。不断地观望，不断地叹息，一再等待意味着的是房价的无情上行，原本的主动观望已经转变为被动的消极等待，因为房价上扬幅度已经超过了实际的购买能力和心理预期。除非短期内，有一定数量的后续新增供在有效需求集中的区域上市支撑，缓解卖方市场垄断操控的局面，否则每一次政策的出台都将意味着之后房价的再一次腾飞，反而是适得其反。客观来说，经过多年来的资本积累和财富累计，目前楼市的投资客已远超往昔，更多的实力买家现身中高端住宅市场，因此新政的出台不会对其产生深远影响。