【分析】
政策重在平抑房价
“国家出台此项政策的主要目的还是在于控制房价，就二手房市场而言，存在一部分以投资为目的的客户，政策的出台，对他们将会是重大打击。”南新房产董事长杨岳剑告诉记者。提高第二套房首付的政策，对市场将会产生一定的影响，但由于此前市场出现了趋旺的势头，因此，在两相抵消之下，现在还看不出影响到底有多大。但根据国庆期间二手房的成交情况来看，二手房市场仍然保持了一个较为平稳的发展趋势。
“提高第二套房贷款的首付到四成，冲击最大的是单纯出于投资目的购房的投资客。”朝阳房产总经理刘强告诉记者。打个比方说，原本利用银行贷款，可以购买四套房子的成本，现在只能购买三套或是更少，降低了其盈利的空间。而由于房屋盈利的周期问题，这样的投资者很有可能将投资的重心转移到股市或是其他地方。因此，处于此种考虑，该项政策的出台，对平抑市场房价起到了至关重要的作用。
然而，对于一些从需求出发，购买第二套住房的人来说，首付和利率的提高，无疑给他们增加了不少额外的负担。在二手房市场上，以改善居住环境为目的，只有在购买第二套住房后，才能转卖第一套住房，或是一套自己住，一套给家中老人住的购房者比比皆是，多增加10％的购房款和1.1倍的利率，加重了他们不少负担，很可能导致资金较为紧张的人推迟其购房计划。
【声音】
“疏导”更胜于“围堵”
2007年初，国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，昭示着国家对房市宏观调控的手段将持续从紧，自此以后，银行利率的几次调整、物权法草案的出台，直至此次中国人民银行和银监会有关《通知》的出台……相关政策的不断推行，一直都在警示着市场。然而，有关专家也表示，由于市场上刚性需求不断存在并有日渐增多的趋势，因此，面对房价地价上涨的现状，采用疏导的方式或许将更有利于市场的进一步规范。
“现今出台的调控政策多以围堵为主，旨在规范市场，但此种情况下，市场上的刚性需求并不会消失且越积越多。因此，只有采用疏导的方式，加大市场的供应量，满足原有的刚性需求，加快经济适用房、限价房的上市，才有可能从根本上解决市场、房价等问题。”骊特房产董事长李特说。