“3万平方米”预售门槛起效果

     新盘上市量将加大

      9月初开始执行的“每次申请预售面积不得少于3万平方米”的预售新政开始见效。据网上房地产的信息，节后开发商纷纷加大新盘上市量，即将上市的新房源主要集中在闵行、浦东、宝山以及嘉定等区，并且以90平方米以下的小户型为主。

     在闵行区，已经取得预售许可证并即将上市的房源有近46万平方米，主要分布在“瑞和新苑”和“虹浦新城”两个大盘，两者将提供4000多套、约29万平方米的新房上市，而且均为75平方米左右的小户型。虹浦新城的销售人员向记者介绍，这次取得预售许可证的房源有2100多套，均价每平方米5000元左右，计划分为两次推出销售，10月底将第一次开盘。浦东新区也是新盘上市的集中区域，开发商的销售计划因为新政而明显改变。以“樱桃苑”为例，今年4月、5月两次开盘都只有50套左右，近6000平方米，而即将开盘的房源有3.4万平方米（951套）。

     一位开发商对记者表示，规定一次预售量最低标准后，客观上要求开发商重新调整自己的推盘节奏，会使得一定时期内新盘供应量明显增加，而且一定程度上限制了开发商“多次开盘、反复提价”，因此有利于房价的稳定。