如果在工商银行贷款买房并已还清贷款，再次购房不算“第二套房”，贷款的首付不提高。

    昨日，记者从工行北京分行获悉，目前工行已经执行了节前央行发布的“第二套房贷款新政策”。除工行外，昨日记者了解到，上海浦东发展银行北京分行、兴业银行、招商银行等银行均已开始执行新政策。

    在对“第二套房”的认定上，工行不再以家庭为依据，变为依据借款人在央行征信记录界定，父母和配偶的贷款不“合并”计算。

     昨天，记者从链家地产副总经理金育松处也证实了这一消息。据悉，链家是前日收到工行执行新政策的通知，并于昨日正式实行的。“只要你名下有房贷未还清，再贷款买房算第二套。”

    具体来说，父母贷款买房后，儿女也要贷款买房，不合并计算；夫妇二人，妻子贷款买房后，丈夫也打算贷款买房不合并计算；个人还清房贷款后，再次向银行贷款买房不算“第二套房”。

    如果借款人在其他城市贷款购房，再在北京贷款买房，就要执行“第二套房”政策；如果夫妇二人联合贷款那你就是借款人了，再贷款买房就要执行新政策。

    不过对于还清贷款，再次购房是否算二套房的问题上，各行并不统一。例如，记者从招行客服部门了解到，该行“第二套房贷款新政策”实施细则已公布，并从10月1日起执行。“第二套房”明确为“以个人为单位”，但是即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也将其看作是第二套房贷。

    国庆节前，央行和银监会共同宣布调整商业性房地产信贷政策，提高了第二套含以上住房贷款的首付款比例和利率水平。按照地产信贷新政策，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍(而此前大多执行85%的优惠利率)。

     央行副行长苏宁日前表示，央行统一的征信系统完全可以准确认定“第二套含以上住房”。苏宁表示，央行拥有覆盖全国各商业银行的数据库，只要贷款人曾经贷款买过房，就将在这个系统中如实反映出来。而且，第二套是说针对所有银行购买的第二套，绝对不会出现贷款人在一家银行买“第一套”，又成功在别的银行再买到“第一套”的情况。