央行联手银监会发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后,市场人士普遍认为,楼市投资风险将开始凸显。
东方证券房地产行业资深分析师王树娟分析,央行和银监会联手推出的房贷新政策,提高第二套房首付至4成,将使投资性购房者的财务杠杆,从原来的2.33倍降至1.5倍。“力度虽不算大,但影响仍较为明显。”
此外,第二套房的利率提升非常明显,目前购房者普遍享受85折的优惠利率,按现行5年期7.83%计,实际执行利率为6.66%。而“按新政策,执行利率将提高到8.61%,提高非常显著。相当于央行按0.27点的力度,加息8.5次,第二套房购买者的年利息支出提高30%。”王树娟说。
中国国际金融公司研究部分析员白宏炜也表示,“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,且贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率(五年期以上为7.83%)的1.1倍,这将有效加大部分房地产投资的资金成本,有效遏制部分房地产投资、投机性需求。”白宏炜说。