>>【返回首页】

首页 > 资讯头条 > 正文

未封顶楼盘禁贷新政策 考验广大开发商运作能力

海西房产网 发布时间:2007.10.08 来源:上海证券报 李和裕

  除了有直接针对性的条款,《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中一些对于个人房贷的限制其实也对开发商提出了考验。如通知中要求的“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”一项,业内就认为将对开发商的资金运作等产生较大影响。

  有分析指出,目前许多城市规定的预售标准多为多层达到结构封顶、小高层和高层则只要达到主体结构的一定比例即可,那么特别是对于建造小高层和高层的开发商来说,“未封顶禁贷”意味着要么延后开盘,要么等相当一段时间才能拿到银行放款。

  “开发商在取得销售许可证后及楼房主体结构封顶之前,虽然能取得如购房者的首付款这部分销售回款,但由于个人购房者还不能从银行取得按揭贷款来支付剩余的房款,这使得开发商收到全部销售回款的时间相对滞后。而在此期间,开发商还会不断地支出,包括支付工程款等。”业内人士分析。

  但是,也有开发商告诉记者,央行早于2003年6月下发的121号文中就已明确规定:为减轻借款人不必要的利息负担,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放贷款。“可能前后两次的出发点不太一样,4年前是减轻负担,这回主要是防范风险,但要求其实是一样的,只是4年前新政的落实力度在各地及各商业银行间轻重不一,楼市反应也不是很强烈,而这次的房贷新政一旦严格执行,未来楼市或将形成以准现房为主的销售局面。”

今日热点

楼盘动态

购房专题

更多>>
热门楼盘:更多>>
热点推荐
购房工具

楼市画报

楼盘广告

更多>>
福州楼盘签约:销售排行>>
>>相关新闻 更多>>
关于我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 网站地图 | 免责声明 | 联系方式 | 友情链接
h0591.com © 2007 海西房产网 版权所有 闽ICP备07059661号
客服电话:0591-83711427 客服QQ:18512029 378670880 466844322