福州新闻网讯27日中国人民银行、银监会发布关于加强商业性房地产信贷管理的通知。记者28日采访获悉，由于央行通知中未明确细节问题，各银行表示具体实施细则还有待总行出台后才能知晓。银行界人士普遍认为，除了第二套按揭房首付提高外，对市场有影响的还有房贷利率的提高。目前，5年期上以房贷基准利率为7.83%，此前下浮15%的优惠利率为6.655%，一旦按基准利率的110%计息，利率将达到8.613%。

　　部分房产界人士表示，新政无疑将会对楼市造成一定影响，只是程度如何还不明朗。一房产开发商负责人表示，现在新政不仅规定银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款，而且规定对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款，地产商的资金链将面临很大压力。

　　房产专家刘福泉表示，目前福州购买二套房的比例偏高，一旦新政实施，楼市的需求量必然下滑，这将导致短期内市场供给过剩，甚至楼市价格有望向下调整。

　　国广一叶负责人叶斌则预测，在新政即将实施的强烈预期下，无论是一手房还是二手房，成交量都将快速增长；一旦新政实施，一些市民二次置业的冲动将减小，楼市将急剧萎缩。事实上，受此前外地部分银行提高二手房首付款比例的消息影响，福州楼市特别是二手房市已出现了波动。据了解，本月初以来，国广一叶、麦田、朝阳等房产中介二手房成交量暴涨，有的成交量与上个月同比增加了100%以上。