与上年同月相比，5月份福州、厦门、泉州三市新建商品住宅销售价格分别上涨6.2%、6.4%、7.1%，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均上涨6.6%，福州、厦门住宅价格今年以来涨幅首次低于全国平均水平。这也是今年以来福州市新建商品住宅均价涨幅连续5个月出现下降。这是记者昨日从国家统计局福建调查总队了解到的。
大量保障房上市
动摇购房者投资预期
福州大学房地产研究所王阿忠博士告诉记者，从现在福州房价放缓的现象，可以明显感觉出政府宏观调控政策，尤其是推出大批量社会保障房的政策已显现作用，无形中也加剧了购房者持币观望的态度。
据了解，福州去年启动的255万平方米社会保障房项目中，175万平方米的限价商品房已全部开工动建，而且限价商品房套型建筑面积全部控制在90平方米以下。80万平方米的经济适用住房已全部开工动建，套型建筑面积一律控制在90平方米以下，严格实行政府定价。
据悉，今年福州市政府启动的保障房面积也达到新建住宅开工面积的四分之一。
王阿忠认为，政府频繁地推出保障房，动摇了相当部分购房者的投资预期。因为他们觉得，目前房价上涨的幅度已经低于了他们的心理预期。
房地产学者王剑超表示，造成房价涨幅回落主要原因是目前基金、股票等火热，相当程度上分流了这部分资金。
对于王剑超的观点，王阿忠表示了赞同。从近期的交易成交数据可以明显地分析出，福州的房市正处于成交低点。
未来福州房价
将在低增长幅度徘徊
福州房地产专家刘福泉表示，未来一段时间福州房价究竟是涨还是跌，他不敢断言，但是可以感觉到的是，支持房价上涨的那股力量明显减弱了。
刘福泉认为，经过前一段时间的补涨，福州的房价似乎到了强弩之末，这点从房价上涨放缓表现出来。
王阿忠认为，虽然目前房地产市场的交易比较疲软，成交量偏小，但是在未来的一段时间内房价还是会有小幅的上涨。
“但是我认为涨幅的区间比较小，上涨的幅度可能会在4%-8%这个区间内。因为考虑到未来部分高档楼盘的面市会带来一段时间平均房价的冲高，所以涨幅达到8个百分点也在情理之中。”王阿忠说。
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买卖二手房装修要缴税
据《北京晚报》
日前，国家税务总局网站挂出了给江苏省财政厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》的批复，称“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”这份文件同时抄送给“各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅、地方税务局”，这意味着用“装修费避税”也行不通了。
业内人士表示，这意味着如果购买精装房，计算契税时装修费不能被排除在外，而应按照买卖合同总价计算契税，相当于老百姓买精装修房也得为装修费用“交”契税。
但也有人认为，该政策实际操作有难度，对市场影响不大。但对经济适用房二手交易影响会很大。
“小产权房”不能办房产证
据《第一财经日报》
18日，建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。
“小产权房”，指在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。
建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。