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九成担保公司停办按揭房抵押贷款
海西房产网
发布时间：2007.10.01
来源：海西房产网
７月份开始，各大银行纷纷暂停房产抵押贷款，紧随着又有部分银行暂停发放二手房按揭贷款，日前建行明确提出上调二套房首付比例……银行的一个个举措，都释放出了控制信贷资金的信号。
记者了解到，已有部分典当行没钱可贷，九成担保公司停办按揭房抵押贷款。
各方融资渠道资金短缺，导致的最直接后果就是民间借贷利息大幅上调。
担保公司 只给还清贷款的做担保
“这周开始，只有贷款还清了的房子我们才能做担保贷款。”昨日，福建世创投资担保有限公司工作人员如是表示。而记者走访发现，福州停办按揭房抵押贷款类业务的担保公司不在少数。
在福州杨桥路，许多原先标榜提供“盘活房产”类服务的房产中介也基本闭口不谈这类业务了。
“现在停办、限办房贷相关业务的担保公司恐怕占总数的九成以上。”福州担保业资深业内人士王先生表示。
典当行 已有部分没钱可贷
“我们今年房地产典当的业务量比去年多了５０％以上。”昨日福州运通典当行房产部经理张树辉告诉记者。由于银行控制信贷资金，榕城短期融资需求纷纷转向各家典当行。
然而根据有关规定，典当行典当余额最高不得超过注册资本的２倍。而目前福州１０多家典当行注册资本多在１０００万左右，“如果一家一个月内做了１０笔房产典当业务，可能就没剩余的钱了。”
另据福建省典当行业协会相关人士透露“实际上目前已经有典当行无资可贷了。”
资金告急年内难缓解
有业内人士分析，进入１０月份以后福州银行业将全线暂停抵押贷款，而年底市场上需要房产抵押来融资的资金高达数十亿，这部分只能通过典当和担保公司来承接，但目前就典当行来说，福州典当行业总注册资金本不超过５亿元。
“原来典当行可以按净资产的１∶１比例向银行申请商业贷款，以此来增加典当行的流动资金，但现在也贷不出款了。”
而另外一条出路就是增加注册资本，“但增加注册资本，典当行需要向多个主管部门上报审批，等到审批下来说不定要明年，而明年可能银行的贷款额度又多了起来。”该人士表示，很多典当行的股东都存在这个担心，据他了解目前福州还没有一家典当行上报增加注册资本的。
借贷投资风险增加
“央行这两年的货币政策累计效应逐渐显现出来了。”福州大学经济学教授涂晓今分析认为，民间借贷资金的利息实际上反映了货币的市场价格，一旦市场上资金紧缺，民间借贷资金的利息提高，很多资金可能又从股市、楼市中流回来。另一方面投资的成本也大大提高，企业没有多余的资金进行扩大投资，买车买房的消费机会成本也加大，从而达到国家控制经济增长过快的目的，减缓通货膨胀的压力。
涂晓今认为，但由此可能造成局部债务链断裂，借贷投资的风险加大。