这位人士介绍，目前央行5年以上贷款利率7.83%。第二套房贷款利率上浮10%后，贷款利率可能达到8.613%，相比买第一套房的贷款利率6.6555%，相差1.9575%，上涨25%左右。

　　他为贷款人算了一笔账：30万元20年的房贷，按照等额本息计算，其贷款利率按时下通行的八五折优惠后是6.6555%（7.83%×0.85），今年9月15日之后的月还款额为2264.27元，应还利息为243424.34元。而按照买第二套房执行基准利率的1.1倍利率计算，其月还款额为2624.97元，比前者高出360.7元；应还利息额为329991.66元，比前者多出86567.32元。

　　他指出，贷款购买第二套住房，还款压力剧增，会极大地影响贷款人的生活。如果贷款购买第二套、第三套住房是为了投资，利息成本会大大降低贷款人转手买卖或出租的利润空间。

　　这位人士提醒，贷款购买多套住房的投资人，要事先充分考虑贷款风险。最大的风险当属房价下降。投资房产要想有收益，前提是房价的涨幅超过包括银行贷款利息、个人所得税、营业税以及其他手续费在内的总和。有人作过统计，在一次性付款的前提下，目前购买一套普通住宅进行投资的最低交易成本大概是10%。买非普通住宅，要承担贷款压力，又要挣到钱，房产需在转让前升值10%以上。而任何一种商品，价格没有永远上涨的。