在被许多业内人士形象地称为“政策年”的2006年中，国家宏观调控的大小政策相继出台，个税、土地税等相关政策进一步细化，在一定程度上增加了二手房的交易成本，同时也给市场带来了不小的观望情绪。而今进入2007年，银贷、交易政策的进一步细化，接连在市场上掀起了轩然大波，二手楼市到底何去何从？

“尽管国家政策力度进一步加强，然而随着市场存量的进一步加大，二手房市场仍然大有可为。”一中介老总满怀信心地表示，在此情况下，福州房产中介依然表现出了前所未有的发展热情。

政策频出促动市场

今年下半年以来，国家宏观调控政策频出：央行年内第五次加息，第七次上调存款准备金率；8月初，交通银行福州分行有关负责人对外表示，受国家政策影响及担心银行资金流入股市，该行已经暂时停止发放包括房产抵押贷款、循环授信贷款、加按等在内的贷款品种；而随后，建设银行、工商银行、农业银行、兴业银行等五大银行在福州的分支机构也停止了相关贷款。日前，又有消息传出，部分银行调高第二套住房贷款首付至四成。

在银贷政策频频“亮相”的同时，福州市房地产交易登记中心也传出消息，二手房按揭贷款抵押登记和产权过户采用合并办理的方式，围追堵截了二手房业内低申报、高评估的做法，下半年以来的政策力度之大，强度之强，为往年所罕见，给原本日渐兴盛的中介市场带来一阵阵寒流。

尽管市场上“寒气逼人”，但福州市场上知名的品牌中介对此却并不担忧。“下半年以来的政策变化，只是为了更好地规范和整合二手房市场，由此带来的暂时低迷，主要是由于市场需要一个适应期，度过这个适应期，市场仍将朝着一个有序的方向发展。”一中介公司老总告诉记者，对于福州现在不断出台的政策，他并不担心，而认为是进一步规范市场的契机。

今年下半年以来多管齐下的政策，不由得让二手房市场上多了几分“山雨欲来风满楼”的气息，然而，在经过长时间的观望之后，二手房市场上的存量不断扩大，积压了许久的刚性需求预计将在今后的一段时间爆发出来。“今年上半年，二手房市场一直保持了较为低迷的状态，但随着宏观调控政策的进一步明朗化，相信市场积压已久的刚性需求将会发挥效力，出现井喷现象。”中美家房产有关负责人表示。