江南水都心巢，一个纯中小户型社区，对融侨而言，这是一个新领域。而市面上，中小户型的非人性化一直是该类产品的硬伤，因而，人们好奇的是：这一次融侨集团又有什么新招式，能让江南水都心巢一洗楼市沉疴？

　　中小户型：三大硬伤亟待革命

　　中小户型是一种特殊的产品形态。在购房者的意识中，它基本上是过渡时期的产品，人们或用于投资，或用于单身或养老。对其功能反而关注少了。这种购房者心态也带来了市场效应，即，较少有中小户型是成片开发的，基本上中小户型都是位处社区边角料的地位；或者在繁华地段，矗立一栋或者几栋中小户型住宅。这种开发的模式，带来了中小户型的几大硬伤。

　　首先，户型硬伤。

　　在许多住宅项目的设计中，对结构空间的利用，往往无法做到那么周正、刚刚合适，因而，一些边角处，就成了福州多数中小户型“安身立命”之所。而这种先天的不足，带来了中小户型的非人性化。如公共过道长，采光不足，终日要靠人工照明；公摊较高，得房率较低；一层多户，通道狭窄，电梯拥挤；点式高层或板式鱼骨状的平面布局，识别性差、由此甚至存在安全隐患；多数中小户型只有一面能采光，进深长，容易形成暗室暗厅，无自然通风采光。

　　其次，配套硬伤。

　　对于多数项目而言，中小户型的先天不足决定了它非主角的地位。而一些繁华地段的中小户型社区，又因为规模不大，跻身于高楼大厦间，也失去了话语权。特别是，一些开发商忽视中小户型楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质在低层次上徘徊。更有甚者，一些开发商将“保姆式服务”、“酒店式服务”仅仅停留在口头上，服务难以到位，小区内配套设施的建设往往虎头蛇尾。

　　最后，性价比硬伤。

　　尽管中小户型楼盘因其低总价而受年轻业主的青睐，但其高单价问题、性价比不合理的问题也引起业界重视。业界普遍认为中小户型的单价不宜高于其他住宅的20%。对于一些装修粗陋，配套设施不完善的中小户型楼盘却依然以高单价售给业主。

　　总而言之，中小户型因过渡性产品、长期回报率低以及利润空间较大户型小，从而被忽视其作为耐用消费品所必须具备的产品品质。

　　这种市场格局给了融侨机会。江南水都八期心巢，就在另一种中小户型模式的思路下，诞生了。

　　心巢：中小户型的革命之路

　　在2800亩的江南水都总体规划中，江南水都心巢被设计为年轻人的世界。对融侨集团而言，中小户型散落于江南水都的各个角落不是没有可能，而且为设计师减压，因为他们不需要为怎样尽可能好地利用空间而费尽心思，户型也可能更为纯正、优良，但是，融侨人似乎有些偏执，他们希望能单独辟出一块，做一些尝试，做专门的中小户型，为年轻人筑家，让优秀的年轻人也能分享一线的江景。

　　于是，43亩的地块上，融侨集团仅仅安放了4栋楼，是为江南水都心巢。较之江南水都美域、江南水都丽岛，江南水都心巢有更好的闽江资源。据现场步测，江南水都心巢到南滨江休闲带的距离仅一分钟。它意味着晨练，晚间散步不再是购置小户型业主的美梦。

　　这种将低利润的中小户型，建于如此稀缺地段的项目，福州绝无仅有。有业内专家认为，融侨集团的这种思路，实际上就是为中小户型过渡型正名，让这种过渡也拥有居住品质。小区设计在品质理念的引导下，拥有自己的话语权。

　　如在户型设计上，融侨集团摒弃了市场中改造型中小户型的设计理念，以纯居家型的小户型为指向，彻底改变人们对中小户型的认识观。比如，每个户型均有朝南面，绝大部分南北通透，通风采光效果更理想。

　　有识之士认为，这体现了融侨集团的人性化关怀，对正不断攀升的市场行情来说，是一种榜样效应，即，地产产品如何不断创新，以赢得购房者的银子选票。

　　与这种话语权对应的，还有江南水都心巢的各种配套。从商场，到医院，到休闲购物带，到教育，到温泉水，到湖泊江景，到大面积的绿化，与其兄弟姊妹一样，享受着江南水都的大环境。

　　再如，景观设计。心巢三重景观环绕的设计思路规避了市面上中小户型的通病，极大地提升了居住品质。

　　有人说，居住不仅仅是房子，而是服务。目前，福州市场上，绝大多数中小户型社区，后期的物业服务跟不上，这也使得金牌管家——融侨物业，成了江南水都心巢的中小户型革命过程中，最后一道保障。

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