众多微妙的市场细节总能暗示玄机，在不少业内人士看来，2007年福州楼市很难再现往年的“金九银十”神话。

　　“冰火交集”的九月楼市

　　来自福州大学房地产研究所提供的福房指数数据显示：2007年6月和7月，福州房地产市场月成交量分别为18万平方米与11万平方米，创下了一年来的最低销售记录。在暑期楼市普遍低迷的情况下，榕城开发商自然将希望寄托在“金九银十”上。

　　2007年9月11日，万科集团入榕高价拿地，福州楼市出现瞬间“变天”的奇景。据某业内人士介绍，当天福州大多数正在销售的房产项目纷纷上调销售价格，部分楼盘甚至每平方米价格上涨近千元；更多楼盘选择临时封盘拒售，等待营销部门制定新的销售价格。

　　“涨价”，成为了9月11日当天福州楼市的一个关键词，也是今年福州楼市在“金九银十”的第一波振荡。

　　据某位与万科集团拿下的地块相距不远的房地产项目销售人员介绍，在万科集团高价拿地的当天，其所在的售楼部涌进了大量的购房者。炒作“大鳄牌”与“高地价催生高房价”概念成为今年金九银十福州房产促销大战中的主旋律。

　　然而，正当房地产企业与部分“追涨”的购房者沉浸在兴奋中时，行政部门的一盆冷水让楼市瞬时冷却了下来。

　　针对开发商竞相涨价的行为，行政部门发出通知，要求福州各开发商必须确保今年年底前的房屋销售价格恢复到今年8月份的水平，并表示将严查擅自涨价、捂盘惜售等行为；随后，相关部门再次出台规定，对福州房地产企业申请预售许可证的条件再次细化，彻底叫停收取认购金的行为。这更是让不少房地产企业在这个金秋“元气大伤”。

　　据悉，9月和10月不仅是楼盘销售旺季，往往也是新楼盘扎堆上市的时节。有资料显示，往年的9、10月间，福州一般都会有4-5个新房产项目上市。然而在今年9月，福州楼市仅有1个新楼盘亮相。

　　眼下，传统的金九银十即将过半，福州楼市依旧未见以往销售旺季的火热场面。