投机性需求将受到遏制

　　正合地产目前代理销售多个房产项目，该公司总经理毛勇告诉记者，一大早看到这个业界猜测了很久的政策出台，他们就组织给客户打电话，调查第二套住房提高首付和利率的影响。毛勇说，二次置业占的比例为50%左右，纯投资客在购房者也占有一定比重，这个直接针对投资和二次置业的政策，应该会对整个市场产生较大的影响。

　　成都万科营销策划部经理谭朝认为，近一段时间以来，房价上涨的主要动力应该是来自投资性购买和改善型的二次置业，新政应该会打压最近比较活跃的投资需求，肯定会抑制需求，也会从心理意义上影响到奢侈性需求和炒房需求。

　　比如以前很多人利用银行放贷的杠杆效应，50万元可以炒两套房子，现在的首付比例，他就不能炒两套房子，而且使用差别利率，也增加了炒房者的月供成本，这次如果逗硬，应该对市场有很明显的降温效果。

　　宏信房产营销总监兰飞认为，这样的政策对楼市显然是一种降温，而且其直接目的就针对现在的投资者，预计10月份成都楼市的销量和销售速度都有可能受到影响，但更深入的影响可能还要延后。

　　影响·房地产业

　　有利于长期健康发展

　　对于政策风向一向极为敏感的股市已经迅速做出了反应。

　　26日，沪市房地产板块跌声一片，处于当日跌幅第一的位置。27日，地产股在龙头万科的跌破60日均线的带领下，继续出现整体回调的走势。直至昨日消息明朗，地产股才开始全线反弹。

　　《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的主要内容是：严格房地产开发贷款管理、严格规范土地储备贷款管理、严格住房消费贷款管理、严格商业用房购房贷款管理。

　　从各大券商最新的研究报告来看，券商研究员普遍认为这有利于我国房地产行业的长期健康发展。

　　中金公司：对龙头公司影响有限

　　中金公司分析师白宏炜认为，该政策的出台背景主要是国家从防范房地产信贷风险的角度，针对全国部分地区房价上涨幅度较快、住房供应结构性矛盾突出等问题而出的。我们认为该政策虽然短期内对行业影响是负面的，但有利于房地产行业的长期健康发展。具体来看该政策短期内将抑制投资性需求，未来一段时间增加供给的释放，有利于房价涨幅趋缓，但不会影响房价上涨趋势。

　　白宏炜预计，行业整合趋势将加速，龙头企业的业绩受到影响有限。由于该政策市场已经有预期，板块已经经过了一段时间调整，所以下调空间有限，建议投资者逢低吸纳龙头企业。

　　联合证券：炒楼成本上升挤泡沫

　　联合证券分析师鱼晋华指出，《通知》使得炒楼成本上升，利于抑制房价泡沫。但是首次置业延续原规定，将减少对真实需求的影响。

　　鱼晋华指出，目前我国房地产行业仍处在1998年以来的景气周期当中。居民收入和城市家庭财富的快速增长，以及城市化、人口红利都是推动房地产行业需求增长的强劲动力。虽然局部地区房价有泡沫，但不能代表全国。在行业景气的带动下，优势龙头企业的发展将日益加速。受益于调控的持续，行业门槛逐步抬高，小企业加快退出，市场份额和行业资源将向大企业集中。而资本市场的繁荣又为龙头企业加快发展增添了新的动力。