《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。住房突破70年“大限”，保护百姓财产权

　　住房突破70年的“大限”，这无疑有利于保障公民的私有财产权，也有利于维护社会的稳定，给广大百姓吃下了一颗“定心丸”。专家认为，《物权法》与每个人息息相关，充分体现了对民生的关注。从某种意义上讲，“这部新法就是保护老百姓财产权的法律。”

　　法规

　　住宅建设用地满70年后自动续期

　　《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　案例

　　小区土地使用年限只剩40年

　　今年5月，西安的吴先生在西安金花路附近买了一套住房，细看购房合同，发现该小区土地使用年限只剩下40年。

　　吴先生认为，一般住宅的土地使用年限为70年，而这个小区的土地使用年限“缩水”30年，严重侵害了住户们的利益。

　　他从国土部门了解到，该项目原先是以城镇住宅混合用地的性质出让这块土地的，使用年限只有50年。而这块土地早在十多年前就已出让，却因种种原因未能开发。等到大楼盖成，土地的使用期限自然只剩下40年了。

　　专家

　　《物权法》保护老百姓财产权

　　《物权法》主要起草人之一、中国人民大学法学院教授王轶接受记者采访时表示，过去，许多房屋业主都担心，70年后住宅建设用地使用权期满后，我们赖以生存的房子怎么办。如今《物权法》已经规定，房屋产权期满后可自动续期。对于房地产市场和购房者来说，《物权法》的通过，无论对于已经购买了房产还是准备购买房产的居民来说，都是大好消息，它将使居民愿意买房，敢于买房，让大家安心置业，打消了购房者的顾虑，对于我国的房地产业健康持久的发展，奠定了坚实的基础。

　　他认为，此次住房突破70年“大限”，有利于保障公民的私有财产权，给广大百姓吃下了一颗“定心丸”，充分体现了国家对民生的关注。从某种意义上讲，“这部新法就是保护老百姓财产权的法律”。

　　房产商

　　“70年大限”是一个虚拟设计

　　西安一些房地产业内人士认为，业主关心的住宅土地“70年大限”，其实是个虚拟的问题。

　　西安一房产公司工程部经理曹先生表示，按照我国住宅设计规范，住宅设计使用寿命多层为50年、高层建筑为70年。而根据建设部相关资料，我国住宅实际使用寿命肯定比70年短，因为现在所说的70年是指从土地出让时开始，而不是从销售、或者交房之日起，也就是说，住宅使用寿命总体上要比土地使用期限短。可以这样说，住宅土地“70年大限”，是政府为保障未来土地收益和国有土地产权的一个虚拟设计。

　　网友

　　70年后自住房要交出让金吗？

　　昨日，有很多网友通过网上留言的方式询问：“70年后住宅建设用地使用权期届满后自动续期，牵扯到的土地出让金由开发商来交，还是业主自己来交？”

　　针对这个问题，陕西永嘉信律师事务所张兴茂律师表示，《物权法》只是一部原则性的大法，正式实施后，中央及各地都会出台配套法规及细则，届时这些问题都将能解决。

　　昨日反馈

　　加油站居民区的定时“炸弹”

　　居民区的加油站被形象地比喻为“埋在居民身边的定时炸弹”。昨日，咸阳市民孙女士反映，她们小区旁边有一加油站，目前这里已是一个车多、人多的繁华地带，因此，这颗“炸弹”让大家忐忑不安。

　　陕西永嘉信律师事务所徐海谋律师认为，孙女士可以从两个方面判断处理此事，一是看该加油站的行政规划的各种手续是否齐全。如果该加油站没有齐全的行政规划，她可以对该加油站提出行政诉讼。二是行政规划齐全了，还要看该规划是否合法，合法权益的行使不能侵害他人的合法权益，被侵害人可以以干涉相邻权为由，向相关单位提出民事诉讼。

　　深圳遭遇『到期土地』

　　深圳到期土地的大量涌现，使有关人士大感诧异，但这一天还是到来了。其中典型者，有国商大厦的土地在2001年12月31日到期，寰宇大酒店土地到2002年2月3日到期，鸿图大酒店以及盛华大酒店土地使用权到期日，则为2001年2月25日。

　　业主们深深领教了土地到期对物业价值的危害。一业主介绍，面临到期的房产，出租、出售都很困难，即使一些早年抵押给银行的闲置房产，银行也没法处置。

　　深圳市政府于2004年6月颁布了《到期房地产续期若干规定》，规定到期房地产可以申请续期，续期的期限，则在国家法定的最高使用年限中减去已使用年限的范围内确定。