供求、地价、投机，这助推房价飞涨的“三个火枪手”

　　究竟是什么原因导致这一轮房价快速上升的疑问，可以从供求关系、成本构成、交易秩序三方面去求解。

　　首要原因当属有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求的情况各方“分析”了多年，依然未能根本改观。

　　央行日前发布的二季度中国货币政策执行报告中说，今年以来，国内住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张。上半年，尽管全国房地产开发完成投资9887亿元，同比增长28.5%，不仅增速比去年同期提高了4.3个百分点，比今年同期固定资产投资的增速也要高出2.6个百分点，但房屋竣工增速远低于房屋销售增速，住宅空置面积有所下降。上半年，房屋竣工面积1.5亿平方米，增长11.1%，而商品房销售面积达2.8亿平方米，增长21.5%。

　　其次，地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力之一。以长三角一些城市为例，近来住宅楼面地价频频越过万元/每平方米大关。6月下旬，上海杨浦区的新江湾城D1地块竞拍成交的楼面地价就高达12509元/平方米，接近其周边在售新房的成交价。而7个月前，同是新江湾城地块，楼面地价6677元/平方米已算“天价”，如今，新地价在200来天里暴涨87%。

　　“羊毛出在羊身上”，房地产研究者顾海波指出，尽管房价取决于供求，但土地成本最终会打入房价，高地价客观上推高房价毋庸置疑。

　　再者，“炒风”乘势而起，非正常因素也在助推房价节节高。中原地产分析师杨洪旭指出，人为因素推涨房价主要体现在两方面：一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。

　　除开发商、二手房中介之外，投资者在这一轮房价抬升中也扮演了重要角色。对于投资，本无可厚非，经济学家赵晓指出，面对本币升值，老百姓“为避免财富不像冰棍那样化掉”，买房不仅是逐利的理性选择，也是无奈选择。

　　唉，供求、地价、投机，这助推房价飞涨的“三个火枪手”！破局三分需求，二元管理，再次房改

　　安居一梦，十年轮回。

　　8月30日，国务院新闻办公室就多渠道保障城市低收入家庭住房困难问题举行新闻发布会。

　　7天前，国务院主持召开了全国住房工作会议，会议中心任务就是明确下一阶段的住房保障工作，全面贯彻落实“24号文”。

　　所谓“24号文”，就是8月初国务院常务会议通过的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。其核心内容是加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，

　　“这是一次继1998年房改之后的又一次真正意义上的房改。”全国工商联房地产商会会长聂梅生如是说。