近期，渝、粤等地的建行率先提高第二套房首付比至4成引起了广大购房者的极大关注。这股房贷“紧缩风”会不会刮到上海？晨报记者多日来调查获悉，目前为止，包括建行在内的沪上银行均暂持观望态度，尚未打算跟进。不过，多数银行在实际操作二手房贷时，已开始采取比照市场成交价、做低评估价等手段，变相抬高首付比，自控房贷风险。

二手房评估价“缺斤少两”

在某国企上班的李先生，近日在闵行区外环路地铁站附近买了一套二手房作婚房，成交价90万元，并打算首付27万元，剩余的从银行贷款。可是，出乎李先生意料的是，对于这套单价不到1万元的房子，银行最终给出的最高评估价仅80万元，并只愿意按该价格的7成放贷。最终，李先生不得不将实际首付款提高到34万元。

“除非你买新房，否则（二手房）肯定贷不足七成。”沪上一家国有银行浦东分行房贷部管理人士今天表示，李先生的贷款经历并非个案。沪上多数银行现在都与指定的评估机构达成共识，评估价至少要比实际成交价低5%—10%。这样就意味着市民在购买二手房时，至少要准备35%以上的首付款。

虽然沪上多数银行至今仍坚决否认提高房贷首付比的可能性，但实际上，面对快速上涨的房价以及弹性不大的贷款指标，银行已不得不考虑抬高贷款门槛、提前控制可能出现的房贷风险。

国庆节后“紧缩”政策或出台

“目前看来，这还只是银行的个体举动。”针对渝、粤等地建行率先提高第二套房首付比至4成，上海银行监管部门有关官员表示，监管层面至今都无房贷紧缩性指令要下达，而在银行系统内，推行强制性提高首付比的可能性不大。不过，近期监管当局确实已多次提醒各银行，要关注房地产市场变化对信贷运行的影响，提防信贷过热现象。

根据央行上海总部最近披露的8月份信贷情况：当月中资银行个人房贷猛增71.3亿元，创2005年以来单月增量的新高。自去年11月以来，沪上个人房贷增量已连续攀升10个月。银监部门的负责人表示，沪上银行务必重点防范因放贷增速过快而可能导致的呆坏账问题，尤其，对个人房贷的成数、利率不能放松管制。

建行内部消息人士证实，关于第二套房首付比提至4成的说法，确系出自总行的统一部署，相关“通知”已经以“保密”级别文件下发至各地分行。不过，出于业务发展考虑，各地分行在具体落实上可能有所不同。该消息人士称，不排除国庆节后，上海即出台调高第二套房首付比的政策，此外，可能的调控措施还包括，严控房地产开发贷款额度、上收分支行审批权等。

提高首付比成银行必选之路

目前，包括建行在内的沪上银行均表示，原有的多套房贷款政策仍维持不变，第二套房首付比仍为三成以上。不过，考虑到上半年信贷扩张速度过快，多数银行都透支了全年贷款额度，下半年可使用的额度已严重不足。各银行均面临着必须压缩放贷的窘境。

这次率先调高第二套房贷首付比的建行，其房贷潜在风险已引起总行的关注。该行研究部的报告明确指出，我国个人房贷正步入违约高风险期。房贷中存在的虚假按揭以及把关不严使一些不符合条件的借款人得到贷款，被认为是风险所在。此外，自去年以来，央行多次连续调高存款准备金率，同时储蓄存款又遭遇股市分流。这些综合因素，均决定适度提高首付比已经成为商业银行的理想选择之一。

据沪上银行表示，除了新房外，市民目前如想从银行贷足七成房款，一般需要满足本身属公务员、教师等银行优质客户，或者所购房产价格明显低于该区域市场价。事实上，房产中介及银行反映，央行数次加息后，沪上购房者如今普遍倾向多交首付，以节省利息支出。中原地产等中介的数据显示：目前，二手房首付4成以上的交易已占到80%以上。