主持人：尊敬的各位来宾大家早上好！我是今天的主持人。“投资重庆  首选融侨”说明会现在开始了。重庆，是中国继深圳、上海、天津之后的又一个直辖市，除此之外大家对重庆了解多少呢？融侨地产作为从福州走向全国的知名房地产开发企业，也一直等着为投资者创造价值的理念，正是这样的原因，我们今天又回到了福州，回到了融侨福州的大本营，今天为了让大家能够大概的了解重庆的房地产投资前景，也为大家做一些决策和发展信息，有请到了融侨地产重庆发展公司的秦晓威先生，接下来我们有请他为我们做介绍。

秦晓威：福州的朋友们，大家早上好！很感谢大家能够在百忙之中参加这一场选择重庆、投资融侨的说明会，通过这样的节目大家可以看出我们今天的说明会有两个主题，就是选择重庆，我们的朋友当中可能有去过重庆的，但是也有没去过的。对它的了解，也只是停留在它是中国的第四个直辖市的概念上，重庆到底是什么样子？我们为什么要选择它作为我们投资的热点？这是我们要解决的第一个问题，那选择了重庆之后，那为什么融侨半岛又成为我们重庆的第一站，这是我们要阐述的第二的问题，在讲到选择重庆这个问题上，我们肯定要事先对重庆的房地产有个了解，我想先请大家看一部宣传片。

（宣传片）

秦晓威：刚才这个短片是我们正在建设的融侨半岛的全貌，现在我们给大家播放的是重庆的新貌，让大家对重庆这个直辖市有一个全新的了解。

（宣传片）

秦晓威：刚才我们通过大屏幕了解到了重庆的介绍，我想大家对目前重庆的发展已经有了初步的了解。下面我们来介绍重庆之前，我们可以先对比几幅图片，这是中国的一些非常著名的城市的图片，这是夜景。大家都知道香港的夜景和上海的夜景是全国出名的，但是大家可能不知道，重庆的夜景同样不输于香港和上海。因为重庆是一个山城，就造就了重庆的夜景一山而建，造就了重庆的夜景非常地动人。上海有CBD中心，同样重庆也有这样的CBD中心，我们现在看到的就是CBD中心的商务图片，作为一个高速发展的城市，重庆经济的建设是非常快的，这一些大楼就是重庆建设的真实的写照。商务中心，作为西南地区最大的城市，重庆有西南第一街的解放碑，这里有各式各样的重要名牌商家，是名牌云集的商务基地。刚才我们看到的就是重庆市概况，中国西部最年轻的直辖市，重庆位于中国的西南部，它距离四川省省会成都380公里，东边是湖北省，与著名长江大坝相连。北边是是西安市，南面是贵州。重庆的主城面积６４０平方公里，市辖33个市区，重庆以主城为依托，形成了一个大中小型城市结合的方式。是目前中国行政区域最大，人口最多，且行政管理单位最多的特大型城市。重庆是97年脱离四川省成为中国的第四个直辖市，这十年当中重庆的发展非常快。在座的各位朋友可能也去过重庆，大家可能对重庆的印象是老的重工业城市，的确重庆的基础工业是工业，争得重庆独立的工业企业达到1.5万余户，重庆的投资规模已经达到了103.35个亿，其实全国性以上的大中型企业就已经占300多，目前重庆的工业主要是以摩托车产业汽车产业，轻工业制造业等等，大家可能对重庆不了解，但是对重庆的产品是非常了解的。像非常出名的涪陵榨菜、还有重庆的摩托车，包括驾凌、立方、终生等等。它的产量占到全国的1/3，除了摩托车产业，汽车产业也是重庆的支柱产业，重庆目前有长安集团为主的两大产业，像长安铃木，和以生产福克斯、蒙迪欧的长安伏特公司，加上长安自己的微型面包车企业，构成了一个非常庞大的产业。

        如果大家以为重庆仅仅有工业，重庆除了有工业，还逐渐成了西部的物流的中心地和集散地，重庆市在目前的公路、铁路和航运方面，都是有非常庞大和建设实施的计划，铁路方面除了已经建成的襄渝线等等，现在还有兰渝铁路，涪利铁路，遂渝铁路二线、渝怀铁路等，重庆成为西南最大的铁路集装箱输送中心，在这个中心将于今年的10月1日动工，会成为有9000亿吨的运输能力的中心，重庆的高速公路分三期，重庆十年内还要增加两环八线和三环十线的建设，目前已经完成建成的成渝、渝万、渝台、渝邻、渝黔高速等等高速公路。使重庆打通了重庆到广西北海的西部大通道，又有一条与国际接轨的走廊。

        航运方面，大家都知道重庆是长江的上游，在三峡大坝建设完成之后，现在上海的航运可以直接到重庆，除了九龙港码头外，还有建设的顺昌码头，经过这样的规划的话，重庆将会成为西部的最大的集散地，同时完善的建设也使重庆成为最具外商吸引能力的大中型城市。2005年重庆举行了亚太地区市长峰会，使重庆的国际地位进一步提升，截止到目前为止，有4000余家外资在重庆考察企业，并且有2000多家到重庆投产。包括我们非常熟悉的沃尔玛、百安居、长安福特等等，目前重庆市在根据去年9月18日青岛举行的中国城市总部集会论坛当中，在全国35城市当中，重庆的外资总部设立的数目位居全国的17位。作为一个发展中大型的城市，轨道交通，霖特别是霖一直是一个发展霖的历程。重庆的整体规划在2020年前，将达到九线一环的标准，总体的轨道建设将达到500公里，这500公里的轨道将把重庆连接成一个完整的交通网络，在目前的重庆我们可以在半小时之内达到重庆市各个城区这一块。

        通过以上的介绍，我们想大家对重庆的总体概况和经济情况有了一个大街的了解，可以说重庆目前的水平、经济的发展速度、城市的竞争力，已经在中国排名前列，进入了重庆市一级行列，2007年对于重庆来讲是一个非常特殊的年份，在2007年6月18日也是中央送给重庆的一份大礼，“全国统筹城乡综合配套改革试验区”这个名字可能有点拗口，但是我们这样说，就是“新特区”，中国最早的特区是深圳。珠海、汕头、厦门以及海南省，这是在90年代的时候，根据邓小平同志提出的让一部分人先富起来建设的开放城市。这几个城市的建设大家是有目共睹，深圳已经是经济发展的代名词。在90年代的初期中国又批准了上海浦东新区，以及天津滨海新区，成为中国新的经济发展中心，这两个城市已经成为了中国城市新的发展亮点。房地产发展得非常快，当然房价也是位于全国的最高水平。

        2006年6月18日成都和重庆同时成为了全国的新特区，对堆金积玉重庆的意义不下于当初成为直辖市的影响。它到底有哪些不一样？到底新在哪里？首先新特区的六大利好政策，财政方面，中央政府将给予专项的补贴，2006年的中央财政的“投资”已经达到了50亿，经过一系列的改革和发展过后，重庆的远期目标是成为中国西部的金融中心，使重庆成为西部地区的物流和集散中心，有让重庆成为一个吸引外资的新的增长点。重庆目前的特点是组成区人口大概在300万左右，大部分人口分布在重庆所辖的区域之下。对于土地来讲，加快土地流转实验农村土地整体规划，用于城市建设，让农民变成市民。让重庆的组成圈两翼的发展战略，将使主城区的人口达到800万，重庆目前的主城面积将由，重庆还可以优先发展东部老工业用地的政策。在农村加大基础设施政策，投资重庆市的城市化进程，到2010年整个重庆市的金城江达到80%，也就是将有10000万左右的农业户口将放下锄头成为重庆市民。

        在这六大利好政策发展之后，重庆的房地产有了一个飞速的发展，在成为新特区的那一天，重庆房地产水平已经涨了500块钱，当月的成交量与同比翻番了三倍，目前重庆的主城区的房价已经从平均2800元左右发展到目前的4000多元，当然要说明一点，在重庆有一个特点，是全国唯一一个按照套内面积进行销售的城市，也就是按照我们说的4000元，除掉了公摊之外，实际只是3300到3400元。重庆要发展成长江中上游的经济中心，以及城乡统筹发展的直辖市。

       20007年重庆上半年的房地产，完成了固定资产投资1368.19亿元，同比增长超三成，其中，全市完成房地产开发投资362.54亿元，同比增长28.4%，到今年7月，我市共销售1555.97万平方米商品房，实现销售额407.22亿元，比去年同期分别增长68.8%和92.1%。其中很大一部分是在短短的两个月新特区下来之后。像知名的大型开发商万科、华润、信和等等，还有我们融侨，都是全国知名的开发商。这是2004-2007年的重庆房地产均价走势，到2007年上半年，主城9区的平均水平已经达到了3200元，当然对于像福州一天涨1000的城市来讲可能会很慢。但是对重庆这样一个基数低的城市来说已经是非常高了。我发现一个特点，但凡本地房地产发展很快的地方，外地的购房投资商占了非常高的比例。重庆本地主要是主城区的居民，包括一些郊县的居民。外地的购房客比例是非常少的，但是这个数字在今年的上半年有很大的变化，一月份的时候，重庆的外地人购房比例在9.8%左右，但过了两个月就达到了18%，像武汉、温州、福州等等都组织成团去重庆买房子。这已经有一个发展的趋势，估计这个比例会很轻松地达到20%，通过对刚才重庆市总体经济情况的一个了解，以及重庆市房地产发展水平的了解，我总结重庆有这样的特点，它是一个具有一级城市竞争力，一级经济发展速度，但是重庆房地产的价格水平只列于三级城市中上游的水平。在新特区的政策之后，重庆的发展会更上一个新的台阶，全国乃至世界上的投资者将涌入投资中国这个新的经济特区，相信大家对90年代的深圳以及2000年的上海浦东和天津滨海的经济特区的发展有目共睹，其发展速度是非常惊人的。在未来的十年之内，重庆将成为西部最大的经济中心、交通中心、物流中心、航运中心，也将成为和上海、北京、天津齐名的中国新的经济特区。

        我想大家可能对重庆市的市场有了一个比较明晰的了解，我们在选择重庆这样的一个市场之后，又会选择去哪个投资，它的风险会最低，效益更高呢？我们刚才通过片子也看到了，重庆是一个两江环抱的城市，因此重庆房地产也出现了很多其他的城市所不具备的地产板块，滨江地产。我是昨天到的福州，说实话闽江的水比长江水清多了，融侨的房子也是非常地漂亮。相信大家对滨江的楼盘不陌生，那重庆的滨江地产有什么陌生？重庆由嘉陵江和长江组成，因此这是这两条江的交汇处。目前重庆市的核心区域有五大区域，分别是解放碑CBD区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区以及南岸区。南岸区作为重庆的发展区域非常独特，它是重庆组成的一个部分，在长江这个位置形成一个S的形状。当时很多的国民党高官包括蒋介石都在这里建立别宫。南岸区的整个经济发展水平在重庆市是仅次于渝中区的。南滨路、北滨路、长滨路、嘉滨路、沙滨路这是南岸区的南滨路的五条路，这是南滨路的实景。这南滨江的夜景，重庆在组成规划当中，把南滨路规划成RBD，它的全长有15公里长。是一条非常重要的路。
 

        重庆的滨江有以下特点，滨江地产的景观资源十分优秀，且属稀缺性资源，就中国的传统来讲，中国人对居住的亲水性的要求是非常高的，所以滨江地产在重庆历来是作为重庆房地产发展的重头部分，滨江地产的项目开发水平是非常高的，重庆的房地产发展水平云集像福建融侨、中海地产、和记黄埔等等知名的开发商，它的面对的项目和客户群都是非常高端的，所以这个土地资源是非常紧张的，这就频频造成了滨江路的土地在重庆稀缺。我到福州听说一件事，万科以27亿在福州拿下了一块地，造成福州的地价一夜上涨了2000块钱。重庆也有地价一夜上涨了2000块钱的情况，那就是香港的一家房地产开发商。稀缺的资源开放水平高带来一个必然的结果，就是滨江路的发展水平远高于城市内的发展水平，刚才说了主  城区在4000元左右，但是现在滨江的项目已经达到了6000元以上，甚至最高的阳光100已经达到了15000元。出来之后，马上售光。不仅价格高，有些人会担心价格高会不会跌得也快，滨江地产的价格的抗压能力也是非常强的。重庆有一个板块的地产受全国房地产的影响的波动非常小的，就是滨江地产，滨江地产表现出了非常强的价格抗冲击能力，它的平均涨幅超过了重庆市的平均涨幅的3倍，在2006年年底，滨江地产地产销售价格已经达到4000-5000元左右。2007年，重庆的房地产市场开始高速地发展，而最新作为房地产的标杆就是重庆的房地产市场，现在我们的总体均价已经达到了6000元左右，涨幅是2000元，这个涨幅还要继续。可能说到这里，大家会很担心，重庆的滨江地产已经涨到了6000-8000的水平了，还有再增长的空间吗？还有再投资的空间吗？我们看到了，重庆的整体发展水平在未来的10年，应该要达到目前的上海、深圳的发展水平，对目前上海、深圳的发展水平大家应该有一个非常好的了解。作为新的特区来讲，滨江地产必然是作为房地产市场一个重要的组成部分，也是其他区域，特别是吸引外来的投资客户，像目前已经在重庆置业的，包括在融侨半岛置业也有很大福建、广东的一些外地朋友，其实很多福建的朋友到重庆过后，最主要不是因为重庆，是因为融侨。到了我们项目之后，再看了产品之后，发现融侨不仅仅光有一个品牌，它的产品同样在重庆居于领先的地位，目前我们重庆公司的项目，福州的业主在重庆置业已经达到了200多人。

        融侨半岛，从了解了滨江地产过后，滨江地产目前的项目很多，我主要来介绍一下融侨在重庆滨江地产最大的项目，这是占地近3000亩地的重庆滨江第一大盘，项目的位置是在重庆市南岸区铜圆局，占地面积为2865亩，建筑体量是350万平方米，开发时间是2002年，居住人口为6-8万。从02年融侨半岛的亮相，引起了很大的轰动，因为在那之前不过最大的地是400亩地，但是融侨一下子就圈下的2865亩地。融侨已经成为重庆的千亩大盘的的首选。开发完之后，居住的户数将达到3万户，居住的人口已达到6-8万人。

        那这么大的地是干什么？这里原先是铜元局，顾名思义这个是一个造铜钱的地方。据说清朝总督在选择铜圆局的地址的时候可是下了苦心，最后把这样一个造财的工厂安排在这个地方，这张图拍摄于2001年。这个地形背山面水，长江在这里形成了一个S形的形状。铜圆局的地块就在这样一个太极的中心点上。有人说这个地块就是龙出于水，盘于树，盘于蓝天。可能由于这样的情况，重庆的第一家造币厂就设在这里。中国著名的爱国人士户子蓝先生的故居就在这里。至今在我们建设的云漫庭B区当中，还保存了一个麒麟碑，背景是棵150年的老树。

        交通，三桥三路，风临路、南滨路、双峰山路，三桥，石板破大桥、珊瑚大桥、鹅公岩长江大桥。这是一个融侨半岛的主区，它的背面是双峰山，这是建设中的珊瑚大桥，它的上面是公路，下面是重庆最重要的轻轨。融侨半岛作为珊瑚大桥在南岸区的桥头堡的位置，也是轻轨三号线在南岸区的第一站。在今年的10月份通车之后，从融侨半岛从珊瑚大桥到重庆的解放碑，不到5分钟的时间。在重庆人的心中，解放碑就是重庆的中心，这是在重庆人当中一个非常重要的地位。可以说珊瑚大桥建成以后，最大的收益者就是融侨半岛。将融侨半岛和主城区紧密地联系在一起，使它成为了渝中区的后花园。这是建设中的珊瑚大桥，这是融侨路。我不知道大家有没有看过《疯狂的石头》？最后一个镜头就在这里拍的，这是融侨集团投资了7200万元修成的一条路。不仅在马路，还有鹅公岩大桥，这是最早连接九龙坡区的一个大桥。

        还有我们的教育，我们融侨有两校一园，重庆有一个沙坪坝区，那里有很多的的教育配套，而现在很多的业主买房子之前，就会问这里的教育配套如何？融侨在重庆是重庆最好的三所学校，南开中学、人民小学和南坪实验幼儿园，在2004年的时候签定了合作协议，今年已经开学了。南开大学是重庆最好的中学，进入这个学校就已经等于是跨入了大学的大门，去年南开大学考进了清华大学和北京大学有六十多人。它的初中部已经搬迁到融侨这里。那人民小学的前身是西南军区干部子弟学校，在80年代之前，人民小学一直是作为重庆市市府机关子弟小学，也是目前重庆的两市属的重点小学之一。从人民小学出去的孩子一般都是直接进入了南开中学。那南坪实验幼儿园是重庆市唯一获许招收外籍儿童的幼儿园。融侨实现一站式驾驭，从幼儿园可以一直念到高中毕业。这三所学校从目前来说，不仅针对融侨业主招生，也针对全重庆来招生。对于融侨的业主有三大优势，第一距离近，在家门口就可以读书。第二点赞助费减半，这三所学校对外招生都需要三万块钱的费用，对我们的业主则是减半；第三录取标准是适当地降低，特别对高中来讲的话，南开中学在重庆的招生标准不亚于北京大学在的招生标准，这就为我们的业主的子女们提供了一个非常好的一站式的教育环境。正是这样的前提之下，融侨在2006年被联合国教科文组织评为亚洲第一教育大盘。这三所学校旁边的一些小的项目他的租售的水平，都高于教育城区里至少500元。这是学校的实景，这个图当中就清楚地展示，在学校的体育馆旁边就是我们的融侨半岛的项目，目前的租金水平大概是在1800左右，在背后的一个项目的租金水平也不过1100元左右。

        在重庆生活的融侨业主还有一个津津乐道的话题就是四水生活，除了普通的自来水和长江水之外，融侨半岛还有两大特色，直饮水到户，这在重庆也是首创，天然温泉到户，温泉对于重庆是很有意义的，泡温泉是重庆人非常喜欢喜爱的一个活动，融侨半岛是取自重庆好的地下温泉。当时融侨半岛推出的时候，立刻成为吸引重庆的高端客户一个最重要的卖点。随着现在生活水平的提高，人们对生活的需求和保养的需求也是越来越高。这种对于小区的整体品质的提升来讲是有非常好的帮助，这也是成为重庆融侨半岛的一个鲜明的特点。

        这是我们拍摄的的一些图片，这个是已经投入使用的融侨半岛温泉会所，在家里泡温泉已经成为了融侨的业主非常引以自豪的一个资本。目前融侨半岛总共2865亩地，已经开发了一期左右，一期是风临洲，占地360亩，总建筑面积30万方，这个项目已经在2004年全面交房。我们的二期云满庭项目，占地630亩，这是融侨半岛占地最高的地方，位于香弥山。在香弥山的高层可以俯瞰整个长江和渝中半岛的夜景。第三期我们是左海湾项目，是融侨最大的项目，占地1000余亩，还有一个很大的人工湖，将在3-5年之内在长江边形成一个大型的综合社区。这是风临洲实景，这是非常著名的贝尔高林公司设计的景观。在2005年的时候，风临洲刚刚交房的时候，被评为了重庆最佳住宅项目的第三名。当然前两名是别墅项目。风临洲的建设为融侨打开了非常大的影响。这也成为融侨在重庆一个很大的影响力。如果大家到重庆，你不知道我们公司，随便拦下一辆出租车，说我去融侨半岛，他都会知道。这就是我们的云满庭的项目，它的下方就是长江，这是有34栋高层的纯江景住宅。这是我们云满庭项目已经建成的B区的实景效果。这交房是在2005年，大概价格是在3800元左右，目前在二手房的价格大概4500-6000的水平。如果大家有兴趣的话，可以到重庆对这些项目做一个全面的了解。这是云满庭的实景。

        通过刚才我们对于重庆的描述，对重庆房地产市场的介绍，以及对我们半岛情况的介绍，我想大家对于重庆的情况很快有了一个很清楚的了解，现在我把为什么要投资融侨半岛。第一点，刚才大家也感受到了，重庆房地产是处于一个高速发展的状态，它具有一级市场的经济实力和竞争力，但是房地产的价格处于起步阶段，高速增长是重庆房地产发展的一个特点，在这样的大市场之下，投资重庆的房地产是一个非常有实力的保证。第二点融侨的实力大家是毋庸置疑的。在重庆也是一样，在重庆，外地的参观团到重庆必看的项目肯定是融侨半岛。滨江的资源稀缺珍贵，全部的滨江带加起来也只不过80多公里左右，而融侨就达到了4.8公里。同时也是冠军教育、未来保证。这一点大家刚才都看到了，通过对一流学校的引进，融侨实现了一站式的教育体系，我们融侨的业主已经可以享受多非常高的教育水平。没买房的或者想换房的，所有的业主都是非常关注自己孩子的教育，这也是成为吸引高端客户的重要保证。通过刚才的介绍我想大家已经介绍了，对于普遍的来讲，如果仅仅是解决的通达性的话，远达不到这样的效果。但是融侨的交通源源不只于此，我刚才说到的珊瑚大桥，通过以前长江大桥带动和所连接区域的房地产的项目的带动来看，都可以起到一个很大的作用，长江大桥周边的项目都得到了飞速的发展。珊瑚大桥对于融侨半岛的意义是非常明显的，相信在今年10月份通车之后，当然我们回去就要参加珊瑚大桥的通车典礼，相信这又会成为大家关注的焦点。

       以上就是我对重庆市和融侨半岛的介绍，感谢大家的聆听。如果大家还想进一步地了解，可以在现场发问。
提问：卖方可以办户口吗？

秦晓威：对于本地的户口是没有限制的，对于外地的户口迁入的要求也是比较低的，只要提供一个业主大专以上或者是中级以上职称以上证明就可以了。
提问：现在售的是哪一个？

秦晓威：目前建设的是云满庭项目。大家看到的最下方已经建设的地方是双峰山，是融侨半岛地理位置最高的一块，它“具体”长江的岸边的落差为90米距离。对于江景房也分几种，一种是属于二线江景房，离长江比较远，这是档次比较低的一种，还有一种纯粹亲水型的江景房，这一部分的户型也有很大的升值空间；还有就是像我们的云满庭项目，它不仅临着长江，但是由于它本身地势的特点，它的视野效果绝非一般的江景房可以比拟的。大家如果有去实地看的话，可以更直观地感受到我们的优越性。

提问：后面也可以看到江景吗？

秦晓威：我们会考虑到有一些位置进行一个错落性的排列，当然不可能保证每一套都可以看到江景，如果您到现场可以去实地看一下。

提问：江南水都也是分成6期了，你能不能做一个对比？

秦晓威：江南水都在福州也是一个非常有代表性的项目，同样融侨半岛在重庆也是作为滨江第一大盘，也是重庆的代表。两者在对于滨江地产的地位上是没有大的区别的，从开发的角度上，同样都采取了低开高走的策略，我们融侨半岛前期的开发价格是2500元左右，经过一段时间的销售已经达到了5000元左右。我们会根据项目的本身的地形地貌的特点，进行一个合理的划分。我们整个融侨半岛主要的项目是分为三期，包括我们每个项目里面都有具体的划分，这可以通过不断地完善，也可以通过前期的建设和销售过程中，不断地进行完善。之前融侨刚刚到来重庆之前只有400亩，当圈下2850亩地落成之后造成了不小的轰动。融侨作为重庆的第一大盘，目前在重庆上千亩的大盘已经不下二三十块，但是像融侨这种地段的只要融侨。但是重庆的特点和福州有点不一样，重庆是非常典型的主团的城市，两条大江和五个区把重庆划成了五大主团，每个主团都有他自己的特色，像南岸区在近期的规划当中被重庆定义成了会展经济和旅游经济的区域。目前南滨路在建的五星级酒店就有三个，整个南滨路会以会展中心为主、带动、观光、旅游、购物这一块，这条路后汇集了很多的大盘，像融侨、像阳光100。

提问：左海湾是第三期是吗？

秦晓威：是的，它是最大的一期，总面积在1000亩。

提问：可以告诉“奥”一下南岸区的什么位置吗？

秦晓威：这条红线就是南滨路，融侨半岛就是位于南滨路最中心的位置。目前重庆已经建成的有鹅公岩大桥、珊瑚大桥、石板坡长江大桥等等各个长江大桥将重庆市连在一起。重庆的3号轻轨是在这个位置，可以说是重庆市最重要了交通动脉。我们融侨的业主在家门口可以乘坐轻轨。在2015年全线贯通，我们在家门口坐轻轨就可以很快到机场了。我刚才提到像融侨的学校、融侨的温泉、融侨的道路体系都不是规划当中的，都是已经呈现的了。所以说融侨是重庆的第一大盘，也是目前为止重庆开发的最为成熟的一个大盘，目前我们交房一期有2000户，加上2期大概有8000户的居住量。

提问：重庆的土地使用年限是50年，还有二手房的政策是什么样的？

秦晓威：重庆是这样的情况，国家对土地政策的规定，住宅的使用年限是70年，但是重庆大部分是以综合用地的形式，至于50年过后这个土地国家怎么处理，到目前为止还没有哪一个到了使用年限的，而且国家的房地产政策到了四、五十年后是什么样谁也不知道。对于重庆的二手房市场，目前全中国的情况都是差不多，重庆目前的二手房市场也是由于一级市场的拉动，也是非常火爆的，包括像一些大的中介公司在重庆也有很大的发展，但是具体按揭政策就是按照国家规定的，重庆有一个五年左右的年限，在五年之内转让要缴纳5%的交易税。超过5年之后转让就不受此限制。政策也会随时地进行调整，大家有兴趣的话，可以直接致电我在重庆公司的同事。

提问：二手房的首付多少呢？

秦晓威：重庆的二房方市场有40%，是在购买第二套房子的时候需要提高到40%，其实对于重庆来讲，房地产的政策是很宽松的。

提问：现在去买首付多少？

秦晓威：首付是30%。对于第一套住宅来讲，银行有这样的政策。在购买第二套住宅的时候，银行会审核一下你的信用记录，银行的政策也会有随时的调整。

提问：所谓的第一套、第二套，是全国范围还是本城市？

秦晓威：是全国性的。如果这是婚前的话这种情况不存在，如果是婚后财产就有这样的情况。

提问：原先重庆的交通很差的。

秦晓威：对，前十年的时候重庆的交通确实是一个很大的问题，但是现在已经不是问题了，大家出行有很多可选择的交通工具。刚才说到我们的项目与长江有100米的落差，重庆整个的交通网络是全部连通的，像我们看到的菜园坝长江大桥有连接到上半城的通道，也有连接下半城的通道。

主持人：非常感谢秦晓威先生的介绍，这里也非常感谢大家来听我们的“投资重庆  首选融侨”说明会。如果你还有什么问题，可以找我们的工作人员，也可以在我们的报名台就近。好的，谢谢大家！