从交易情况看万科对五四北二手房市场的影响

　　8月份，中国房地产界标杆企业“万科”要在五四北开发楼盘的消息在业界首先流传开了，后来传闻被福州某媒体报道后，加快了该信息在社会上传播的速度。无独有偶，同月，五四北区域二手房交易量大增、房价大涨。从国广一叶点房置业的成交数据显示，8月五四北区域二手房成交均价比7月增长了9个百分点，二手房成交量较7月增长23%。

　　这一说法同样得到了朝阳、麦田等中介公司的认同。朝阳房产总经理刘强表示，近期朝阳房产在五四北区域的成交量翻番。而麦田房产五四北区域负责人肖经理也表示，近期五四北区域二手房整体上涨趋势比较明显，市场比较活跃，仅单店的成交量一个月就有10多单。

　　万科进驻让人们对五四北价值有了更高的期待

　　在福州，市中心的房价普遍接近万元／平方米，这样的房价让普通老百姓望而却步。于是，房价略低的近郊楼盘就成为他们的首选。这些楼盘主要分布在金山、东区、五四北三大区域。由于东区近两年基本处于开发停滞状态，因此，金山和五四北成为福州市民购房的主场。与金山房价的涨势相比，五四北房价有后来居上的架势。

　　早些年受洪涝灾害、市政配套不完善等因素的影响，素有福州“后花园”美称的五四北区域的房价涨幅始终缓慢前行，落后于其他区域。去年，政府加大对该区域的排涝整治，初步消除了人们对于五四北洪涝的恐慌。同时，随着区域内学校、医院、超市等等市政配套设施的逐渐完善；以及贵新隧道的开通和绕城高速公路的动建、三环二期工程正式动工等等一些利好消息，让更多的购房者把目光重新投向五四北，这一切变化令五四北区域房价大涨，交易量大增。特别是万科的入驻，让人们对五四北区域价值有了更高的期待。于是，不少中介企业加快了他们在五四北区域抢占市场的速度。

　　国广一叶点房置业董事长叶斌表示，万科没来之前，五四北房价已经按照它的发展轨道在走高，有它自身的升值潜力。万科来了，更像一根导火索，促进五四北区域房价继续大幅走高。

　　麦田房产的副总魏祺也表示，历史上五四北区域发展速度慢于其他区域，因此，它的发展空间很大，公司很看好其发展前景，此次万科的进驻，也将加快麦田房产在五四北区域布点的脚步。

　　朝阳房产总经理刘强告诉记者，万科的到来将提升福州的住宅品质，对五四北而言，其意义是提升了整个区域的价值。加大了朝阳房产投资五四北的决心和信心。