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榕开发商发出"不哄抬房价倡议"要避免"伪责任"

海西房产网 发布时间:2007.09.20 来源:长江商报

  福州22家较大的开发商日前通过传媒倡议,年底前不提价;新开盘项目决不哄抬房价;不纵容雇用人员炒作房价;不捂盘惜售、囤积房源,做对社会负责任的开发商。(9月19日中新社)

  福州开发商这份联合倡议,倡导开发商恪守诚信经营原则对社会负责任,有其积极意义。从“哄抬房价,破坏市场规则,可能少数楼盘可以一时从中牟利,最终将危害整个行业和所有企业的长期利益”这句话中,多少能看出这22家开发商的一些诚意。

  现在问题是,开发商如何让民众相信“不哄抬房价联合倡议”?之前,大连10家开发商曾承诺年内不涨价,各种耀眼的平台上也都能看到开发商们谈诚信、说责任、表决心等。可是,在开发商炫耀责任的背后,各种与责任无关甚至相反的现象却不断呈现,以至于“责任”成了炒作的卖点。

  对于福州开发商的“不哄抬房价联合倡议”,公众可能存在三种态度:一,基于以往教训和社会现实,对开发商的言行不相信,理由是“并非狼说不吃肉就真不吃肉”;二,认为又是一种炒作促销行为,暗示大家年前赶紧买房;三,姑且相信,留待观察。简而言之,开发商“不哄抬房价联合倡议”,现实语境下多少给人一定空间进行反面阅读。

  当然,公众的态度,有前因,更有内因。开发商“不哄抬房价联合倡议”也只是一个倡议而已,并没有实质性的硬约束,缺乏监督主体、惩罚条款等。况且,该倡议的很多条款都有漏洞可钻。

  譬如,“年底前继续按8月的定价销售,不提价”的说法,如果开发商8月前的提价一步到位,当然不用再提价了,而且,开发商隐性涨价消费者本就难发觉。再如,“新开盘的项目根据开发成本和合理利润率定价,决不哄抬房价”,开发成本是多少?合理利润又是多少?这一直都是模糊地带。模糊概念当然是可糊弄善良消费者的。

  最关键的是,开发商的“不哄抬房价联合倡议”如何监督。当前,来自外界的监督都显示出一定的滞后性,社会上有10种监督路径,开发商就有100种迂回战术和200种紧急应对预案。“倡议”是否也准备了预案?

  当然,质疑归质疑,也应看到向好的一面,对积极态度我们还是要认可。我们也应积极履行对倡议的监督职责,期待“倡议”是开发商回归企业社会责任的一个开始。同时,“不哄抬房价倡议”只是少数开发商的个体行为,依靠“自觉”是不够的,规则也要跟上。

 

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