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街道景观改造店面减少 福州部分商铺趁机涨租

海西房产网 发布时间:2007.09.17 来源:海峡都市报 作者: 汪孝林

       “从去年底开始的福州街道景观改造,使不少沿街店面被拆除。店面数量减少,商铺需求又增加许多,使得榕城部分商铺租金年上涨至少达25%。”
  在杨桥路卖字画的“写意居”林老板在榕城已打拼十多年,熟知榕城商铺行情,因去年和今年两次店面搬迁,相隔一年前后,两次遍访福州各大商铺后,昨日告诉记者这样的结论。
  原来,去年因茶亭街拆迁,林老板从经营了10年的茶亭街搬到杨桥路市房管局斜对面,不巧的是,今年由于杨桥路沿街也要进行改造,他又不得不面对再次搬迁,于是,从今年5~6月开始,他又到处寻找店面。
  商铺少了需要却增加

  从去年底开始,福州市对南二环路、西二环路、华林路、铜盘路、湖滨支路、国宾大道等6条道路沿线实施大规模景观整治改造,计划在今年春节前完成部分路段建筑立面、市政基础设施整治,一些沿街略显破旧的建筑被拆除,而这些建筑多设有沿街店铺。
  “这些改造街道多是繁华路段,原有商铺被拆除,使本来就稀缺的好店铺愈发紧张,而失去店铺的商家又要重新找店铺,一减一增,导致租金增加是肯定的。繁华路段可能还不明显,这些路段的店铺合同期都比较长,二级、三级路段就很明显了,如工业路等一些新开的商业街区。”麦田房产代理公司负责商铺业务的肖先生分析指出。
  据了解,去年初茶亭街拆迁,工业路商铺租金均价从60元/平方米,一下子上涨到120元/平方米,现在该路段店铺租金平均涨至150元/平方米,涨幅达25%。
  肖先生还举例说:位于杨桥路的衣锦华庭拐弯进来的商铺,原来是商业死角,都租不出去,现在由于三坊七巷及其他街区改造,这里的商铺可以租到150~180元/平方米,还很抢手。另外,肖先生刚刚完成的一单业务,在省府路一个新开的楼盘二楼,租金居然可以到130元/平方米,这在以前是不可思议的。
  另据本报昨日报道,白马路、八一七路、五一五四路等3条南北向主干道沿线也将进行景观改造,届时可能会有更多的旺铺被拆除。
  丧失商铺商家近半暂时歇业

  由于商铺租金普遍提高不少,从5月份找到现在,林老板还没找到合适店面。随着拆迁期临近,无奈之下,林老板只好先把东西搬回家歇一阵再说。
  “租金上涨,商家经营压力不小。自我去年入驻杨桥路以来,从达明路至二环路,不到一年时间,经营户已经换了1/3,还有一半也是在温饱线上挣扎,一大主因就是高店租令这些商家喘不过气来。”林老板说。
  记者连日来调查发现,此次大面积沿街景观改造,那些丧失店铺的商家有近半处于暂时歇业状态,他们或者因实力弱小,承担不了更高的租金和开新店的花费,或者一时找不到合适的店铺。

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