简单地理解，“限价房”就是限房价、限地价的“两限”商品房。

　　限价房是带有住房保障性质的商品房，其性质仍然是商品房。政府在对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，最终设定土地出让价格。限价房的出现主要是从源头上控制房价，打破房地产市场上的垄断，保障中低收入者的住房权力。

　　适宜人群：原限价地块上的拆迁居民或无房居民，符合政府规定条件的特定人群；

　　存在问题：对购买者限制较多；供应数量较少，惠及人群较少；所限价格、开发商利润空间难以界定；

　　●廉租房

　　廉租房包括实物配租、租金补贴两种保障方式。实物配租就是由政府建设或购买一批廉租住房，以低于市场价的方式向困难家庭配租；租金补贴是由困难家庭自行租房，政府给予适当补贴。

　　国务院新出台的《意见》要求,新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内,主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建,并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回购。

　　适宜人群：住房困难的低保家庭；

　　存在问题：适用范围较小

        多数低收入家庭既无力购买经济适用住房,也达不到享受廉租住房保障的条件,缺乏政策支持。此外，部分城市小户型租赁住房供应总体短缺,严重供不应求。

　　●经济适用房

　　经济适用房属于政策性住房,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这是经济适用房价格低的主要原因。

　　国务院最新出台的《意见》指出，经济适用住房建筑面积应控制在60平方米左右。经适房购房人拥有有限产权。购买经适房不满5年,不得直接上市交易，住满5年也要交纳一定差价才能转让，而且政府可优先回购。经济适用房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由城市人民政府确定,每年向社会公布一次。过去享受过福利分房或购买过经济适用房的家庭不得再购买经济适用房。已经购买了经济适用房的家庭又购买其他住房的,原经济适用房由政府按规定回购。

　　适宜人群：具有本城市户口，且符合政府规定申买条件的中低收入家庭；

　　存在问题：大部分城市和地区供应不足，户型面积偏大，在供应对象和上市交易方面管理不到位，“暗箱操作”和“倒卖”现象时有发生。