一向少为人知的工业地产如今成了投资的香饽饽。最近，空港MAX企业园举行了开盘活动，共11家企业进行了现场签约。经过短短三个月的内部认购，空港股份、天瑞置业推出的企业独栋，首期推出的28栋销售了22栋，吸引了17家客户。

　　有企业代表表示，选择空港企业园有四点原因。一是位置，项目南接新国展，东望首都机场，交通便捷。

　　二是临空经济区将成为北京金融街之后的又一大特色的商务功能区。在这里有企业独栋，挂上企业的LOGO，对于企业的形象和品牌建设会有很大的促进。

　　三是从使用性方面来讲，充足的阳光、空气、绿地很多，物业管理中的可控性要比普通的写字楼更加灵活一些，对于办公的能耗来讲，独栋结构比较节能。

　　第四，独栋在结构上的处理，能够提供更加合理的大的空间，可以为企业内部功能进行个性化分布带来一种可能性。

　　据悉，目前北京地区各工业地产的开发势头明显高于往年，亦庄等地区多个工业地块纷纷被企业抢占。有分析人士认为，工业地产的回报率在7%～12%，这样的高回报率是工业地产颇受瞩目的一个原因，部分工业地地能够转为商业用地。

　　有数据显示，截止到2006年3月，上海的业用地的出租回报率已经达到了7.5%～10%远远超过了商业地产的6.5%～9%，北京具备其他地区所没有的政策优势，很多国际企业的总部都会有意设在北京。

　　工业土地过去一直是控制在政府背景的开发区手中，工业土地的价值往往被低估。这使得工业土地价格一直不高，随着越来越多的资金的介入，工业地产市场也越来越趋于市场化，土地的稀缺性突出的情况下，未来，工业地产将面临一个拐点，将进入快速增长期。