新政策要有新理解

　　长宁区住宅发展局高级经济师顾海波认为，对本次全国住房工作会议关于“调整住房供应结构，稳定房价”要有新的理解。

　　顾海波认为，任何商品的价格没有只升不降的道理，现在的房价需要有一个理性回归的过程。

　　他表示，当前重要的是要对投资投机需求及房地产商业贿赂进行长期、系统地调控，除首次购房外，对多套房通过高额利率、信贷、税收(累进)、提高首付、行政等多种措施进行调控，从多方面打击投机，稳定市场正常的供需关系。

　　大力落实“90/70”政策

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，本次会议的一个重点就是强调“城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70%以上，廉租住房、经适房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70%”。

　　尹伯成指出，全国城市住房工作会议上再次强调90/70的重要性，显示出今年下半年中央一定会“花大力气”在90/70政策执行上。

　　尹伯成分析，会议将“稳定房价”和“调整住房供应结构，增加有效供给”再次并列，显示出中央希望加大小户型的供给和稳定房价并举，降低住房总价，缩小老百姓购买力和房价之间的差距。

　　他还援引中国社科院金融所的尹中立博士观点指出，调控房地产只能求助于整体住房政策的改变，调整思路，以求得正解。

　　或抑制房价过快上涨

　　在本次会议的所有内容中，“扩大廉租房建设”是被普通购房者普遍忽视的。“只是解决市场上最没有购买能力的‘低保’家庭，对于大多数人来说，上述政策毫无效力。房价依然会高涨。”准备在徐家汇附近购买一套高级公寓的某外资调查公司项目经理林晓毅表示。

　　不少业内人士则认为，如果能扩大廉租房建设，将会抑制不断上涨的房价。中原地产副总经理唐振东表示，如果要通过扩大廉租房建设，抑制房价上涨，就需要开发一定规模带有示范作用的经济适用房和廉租房小区。他指出，上述示范性经济适用房和廉租房小区，覆盖面应当扩大一些，能够有效阻止周边普通商品房的价格高涨。

　　中星集团营销总经理刘承健也认为，廉租房和经济适用房的覆盖面，将会对一个区域的房价起决定性作用。

　　而在上海，目前每年建设的经济适用房和廉租房，所占的比例相对较小，覆盖的人口比例也比较低，很难对房价产生抑制作用。