市场波动关注细节化

　　近几年的房地产市场让很多购房者越来越看不懂，琢磨不透了，一方面是房价坚挺的不断攀升，而另一方面是国家对房地产市场的宏观调控政策不断加强，细化政策不断推出，“针尖对麦芒”，两者的较量究竟会是一个什么结果？虽然专家、媒体各有各的见地，但很多购房者还是无法把握。

　　这种种的不可预见性表现在买方市场就是购房者在购房的时候所参照的标准更加细化，所参考的方面更加全面，在本次活动中，我们发现品牌、房贷、户型、物业等方面已经成为了人们购房时的关注焦点。

　　购房者张先生说：“买房子，自身居住是一个方面，但另一个方面也要有升值潜力，至少不能贬值。在目前的这个市场环境下，有的人说房价还要涨，有的人说房价肯定要跌，各说各有理，让我对房价的走向一点把握也没有。不过，对于一些有着丰富开发经验，品牌过硬的房地产开发企业来说，我一直是有信心的，特别是这些开发企业开发的一些大型房地产项目。”品牌就是号召力。比如新世界、重汽地产、鲁能地产等，这些有着过硬品牌的房地产开发企业在开发项目之初就会花费大量的人力、物力对市场进行精密的调查研究，它们的项目大多会成为一个城市标志性的建筑，召集来大量的购房者，保证品牌及项目的附加值不断提升，增强抗击市场风险的能力。

　　购房者吕女士是一位考虑全面的购房者，她在购房时就曾经为了住房贷款问题咨询了多家银行，她说：“现在已经数次调息了，虽然每次都是零点几的百分点，但对于我们普通的工薪阶层来说，压力是在一点一点加大的，买房的时候能不了解清楚吗？”

　　市场的成熟也培育了购房者的成熟，让购房者在购房过程中逐渐的理性起来，用更加细化的眼光看待市场。

　　地产开发精耕时代到来

　　购房者的购房眼光变得越来越挑剔，对开发企业的要求也愈加严格，在这种压力下，开发商也越来越重视产品质量的提高，从购房者的角度开发产品。

　　在宏观政策悄悄移位的同时，中国房地产市场本身也发生很大变化，供求关系的根本改变使提供更高品质的住宅成为企业生存的法码。近年来，中国大部分城市房地立市场已供需平衡或供大于求。对于一个供略大于求的市场来说，企业之间的竞争完全凭过人的产品。

　　与市场结构变化相伴随的是消费者消费心理的成熟和企业社会责任心的增强。“现在济南的消费者很理性，他们注重眼见为实，讲究实用、舒适，他不会因为你说有天花乱辍就卖你的产品。”有开发商认为。

　　精品时代的到来，在打破一些企业黄粱美梦的同时，也为一些有志有为的地产企业提供了更加广阔的天地。如何打造精品，迎接下一个地产黄金时期，成为企业必须思考的问题。这一切要素必须通过产品细节才能落到实处。“在产品开发总体水平差距不大的前提下，唯有在细节上下足功夫，方是制胜之道。”有开发商称，对于一个精品项目来讲，企业品牌的建设、户型的考究、小区环境的设计、小区的布局、屋顶的处理以及外立面的材料和颜色，无不要求体现出企业精益求精的态度和产品至上的原则。