《第一财经日报》记者注意到，记录者在郁亮的回答之后附加了一句“休息交流时，郁总假定不增发，2009年只有个位数增长”。如果这一说法属实，则意味着，如果万科今年不实施该计划的话，公司到2009年的增长率只能维持在个位数。而万科的业绩增长已经连续几年在两位数以上，公司日前公布的2007年中报显示，本期公司的主营业务收入较去年同期增长约80%。

证券分析师黄睿强表示，他曾经以万科目前的股价为基准，假设这个价格合理，则万科在未来5年或10年之内，必须实现怎样的增长率，才能使其现有的股价是合理的。“虽然最终的数据我不方便透露，但肯定是一个无法实现的数字。”

在黄睿强看来，一个只能依靠外界力量获得增长的公司，是存在很大风险的。“没有哪个公司能保持每年的业绩增长在50%以上。”

而陈启宗此前在海南博鳌房地产论坛上回答关于一个地产上市公司的市值是否可能在一年之内由1000亿涨至2000亿的问题时，他的回答非常干脆：“有可能，但第二年其市值就会跌至100亿。”

黄睿强不久前也曾是万科的一个小股东，但数天前，将手中包括万科在内的所有股票悉数抛空。他认为，由于内地市场从未经历过一个房地产周期，因此也无法获知这些公司及其股价在底部会如何表现。正基于此，人们对这些公司股价的预期都是偏乐观或偏悲观的。

但关键的问题是，大多数的投资者都在以最乐观的心态看待这些公司的股价。

尽管黄睿强认为自己的投资想法可能在未来会被证明过于保守，但他仍然表示：“不需要后悔，因为未来这些股票的价格总会跌掉70%~80%。”