膨胀性需求遭遇土地控制性供应，导致住房供应量不足

中国购房膨胀性需求与土地控制性供应成为一种矛盾。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌26日表示，如果中国资金流动性过剩进一步加剧，土地收紧政策继续延续，下半年房价还将保持上升态势。

在昨日由财讯传媒集团、新地产策划机构联合金泰地产主办的2007年经济形势研讨会上，顾云昌称，目前房价上升的压力很大，并在预料之中，“钱松地紧”成为现在中国楼市的一种现象，膨胀性的需求遭遇了控制性的供应，从而导致住房供应量不足。

尽管在宏观调控下，国八条、国六条以及相关的措施越来越严格，但是中国各城市楼价仍然出现很快上涨，特别是北京房价涨幅10％。

顾云昌认为，虽然近年来房地产投资一直保持着20％以上增速，但是，决定房地产供应的不是投资，而是整个竣工面积。尽管投资在增长，但是竣工面积增长只有10％左右。去年，房地产投资增长超20％，但竣工面积比上一年有所下降。

投资增长，为什么竣工速度放慢呢？顾云昌称，大量资金用于土地购买上了，表面投资增长，但竣工面积下降，竣工速度放慢，可自住型需求仍兴旺，投资性需求势不可挡。

控制性供应就是土地供应量的控制。顾云昌表示，凡是土地供应紧张的地方，都会产生楼价飞速上涨，深圳、北京正是这样。

据统计，2004年北京房地产土地开发量比2003年下降了40％，2005年比2004年下降50％，2006年土地开发量猛增160％以上，但是土地开发量仍然保持在2004年的水平。今年土地的开发下降了四分之一，只有25％－26％，供应量减少。

顾云昌说，房地产供应弹性系数一般比较小，而需求弹性系数很大，楼市供应最起码需要3年，但是资金需求膨胀很快。北京楼价上涨的趋势今年恐怕不会改变。